Huiswaardemeter

Woningwaarde Ouverturestraat 36B

2553VP Den Haag

81 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.672
+4,0%
[ € 307.711 – € 391.633 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.148[ € 318.391 – € 351.905 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.826[ € 346.091 – € 382.521 ]

Wat is mijn huis waard?

Ouverturestraat 36B in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.672 (€ 4.317 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.148Sinds september +0,3%
+€ 13.52412 maanden +4,0%
+€ 50112 mnd vs. NL +0,1%
Ouverturestraat 36B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.672 voor Ouverturestraat 36B in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ouverturestraat 36B in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.826. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 349.672.

Verwachte verkoopprijs Ouverturestraat 36B
€ 364.826[ € 346.091 – € 382.521 ]
Verkoper houdt over€ 359.563−€ 5.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.273+€ 9.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ouverturestraat 36B in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.138 per m².

Verwachte vraagprijs Ouverturestraat 36B
Onder gem. in buurt Kom LoosduinenBoven gem.
€ 335.148[ € 318.391 – € 351.905 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.138[ € 3.931 – € 4.345 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Loosduinen
€ 453.955[ € 285.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ouverturestraat 36B adviseren wij in een bod van € 364.826, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 335.148 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.672+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.826+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.067+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ouverturestraat 36B zal in bij een vraagprijs van € 335.148 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ouverturestraat 36B in Den Haag bedragen € 1.802 per maand bij een woningwaarde van € 349.672. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.802/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.710
OZB€ 15
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.802
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ouverturestraat 36B

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.672
Verwachte verkoopprijs€ 364.826
Verwachte vraagprijs€ 335.148
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtKom Loosduinen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Loosduinen besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (26%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kom Loosduinen

Kom Loosduinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrik van Noortstraat 11, 2552RZ Den Haag
Hendrik van Noortstraat 11
2016 · 102 m²
€ 485.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.672 zit Ouverturestraat 36B in het middensegment van Kom Loosduinen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ouverturestraat 36B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ouverturestraat 36B in Den Haag.

Wat is Ouverturestraat 36B in Den Haag waard?
Ouverturestraat 36B in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.672 (bandbreedte € 307.711 – € 391.633). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Loosduinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ouverturestraat 36B in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Ouverturestraat 36B in Den Haag is in oktober 2026 € 335.148 (bandbreedte € 318.391 – € 351.905). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Ouverturestraat 36B in Den Haag?
Voor Ouverturestraat 36B adviseren wij een bod van € 364.826 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ouverturestraat 36B in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Ouverturestraat 36B in Den Haag bedragen € 1.802 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.672 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.710 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ouverturestraat 36B in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ouverturestraat 36B in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 13.524) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ouverturestraat 36B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Loosduinen is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Ouverturestraat 36B ligt rond € 349.672. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ouverturestraat 36B?
Huishoudens in de buurt van Ouverturestraat 36B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Loosduinen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.