Huiswaardemeter

Woningwaarde Ouverturestraat 74

2553VR Den Haag

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.564Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.014
+4,0%
[ € 313.292 – € 398.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.394[ € 324.324 – € 358.464 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.260[ € 352.216 – € 389.292 ]

Wat is mijn huis waard?

Ouverturestraat 74 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.014 (€ 4.564 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.168Sinds september +0,3%
+€ 13.77012 maanden +4,0%
+€ 51112 mnd vs. NL +0,1%
Ouverturestraat 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.014 voor Ouverturestraat 74 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ouverturestraat 74 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.260. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 356.014.

Verwachte verkoopprijs Ouverturestraat 74
€ 371.260[ € 352.216 – € 389.292 ]
Verkoper houdt over€ 365.926−€ 5.334 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.835+€ 9.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.260
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.084
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ouverturestraat 74 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.394. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.377 per m².

Verwachte vraagprijs Ouverturestraat 74
Onder gem. in buurt Kom LoosduinenBoven gem.
€ 341.394[ € 324.324 – € 358.464 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.377[ € 4.158 – € 4.596 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kom Loosduinen
€ 453.955[ € 285.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ouverturestraat 74 adviseren wij in een bod van € 371.260, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 341.394 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.014+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.260+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.823+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ouverturestraat 74 zal in bij een vraagprijs van € 341.394 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ouverturestraat 74 in Den Haag bedragen € 1.833 per maand bij een woningwaarde van € 356.014. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.833/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.741
OZB€ 15
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.833
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ouverturestraat 74

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.014
Verwachte verkoopprijs€ 371.260
Verwachte vraagprijs€ 341.394
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtKom Loosduinen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kom Loosduinen besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (26%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kom Loosduinen

Kom Loosduinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Melodiestraat 13, 2553VH Den Haag
Melodiestraat 13
1925 · 86 m²
€ 330.068
Straatbeeld van Pisuissestraat 35, 2553BA Den Haag
Pisuissestraat 35
1925 · 68 m²
€ 325.319
Straatbeeld van Loosduinse Hoofdstraat 2, 2552AJ Den Haag
Loosduinse Hoofdstraat 2
1932 · 89 m²
€ 503.141
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.014 zit Ouverturestraat 74 in het middensegment van Kom Loosduinen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Ouverturestraat 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ouverturestraat 74 in Den Haag.

Wat is Ouverturestraat 74 in Den Haag waard?
Ouverturestraat 74 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.014 (bandbreedte € 313.292 – € 398.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kom Loosduinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ouverturestraat 74 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Ouverturestraat 74 in Den Haag is in oktober 2026 € 341.394 (bandbreedte € 324.324 – € 358.464). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.564.
Hoeveel moet ik overbieden op Ouverturestraat 74 in Den Haag?
Voor Ouverturestraat 74 adviseren wij een bod van € 371.260 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ouverturestraat 74 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Ouverturestraat 74 in Den Haag bedragen € 1.833 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.014 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.741 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ouverturestraat 74 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ouverturestraat 74 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 13.770) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ouverturestraat 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kom Loosduinen is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Ouverturestraat 74 ligt rond € 356.014. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ouverturestraat 74?
Huishoudens in de buurt van Ouverturestraat 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kom Loosduinen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.