Huiswaardemeter

Woningwaarde Riënzistraat 21

2555JS Den Haag

128 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 5.878Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 752.437
+4,0%
[ € 662.145 – € 842.729 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 726.378[ € 690.059 – € 762.697 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 779.431[ € 739.743 – € 817.611 ]

Wat is mijn huis waard?

Riënzistraat 21 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 752.437 (€ 5.878 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.469Sinds september +0,3%
+€ 29.10212 maanden +4,0%
+€ 1.07912 mnd vs. NL +0,1%
Riënzistraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 752.437 voor Riënzistraat 21 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Riënzistraat 21 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 779.431. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 752.437.

Verwachte verkoopprijs Riënzistraat 21
€ 779.431[ € 739.743 – € 817.611 ]
Verkoper houdt over€ 769.607−€ 9.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 797.170+€ 17.739 kosten koper
Verkoopprijs€ 779.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 769.607

Wat is de verwachte vraagprijs?

Riënzistraat 21 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 726.378. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.675 per m².

Verwachte vraagprijs Riënzistraat 21
Onder gem. in buurt ComponistenbuurtBoven gem.
€ 726.378[ € 690.059 – € 762.697 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.675[ € 5.391 – € 5.959 ]
Gem. vraagprijs in buurt Componistenbuurt
€ 413.000[ € 260.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Riënzistraat 21 adviseren wij in een bod van € 779.431, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 726.378 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 752.437+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 779.431+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 818.403+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Riënzistraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 726.378 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Riënzistraat 21 in Den Haag bedragen € 3.801 per maand bij een woningwaarde van € 752.437. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 952.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.801/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.680
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.801
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.324.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Riënzistraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 752.437
Verwachte verkoopprijs€ 779.431
Verwachte vraagprijs€ 726.378
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 3% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
Deze woning
A (3%)
B (5%)
C (28%)
D (31%)
E (22%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lohengrinstraat 41, 2555WN Den Haag
Lohengrinstraat 41
1949 · 147 m²
€ 759.624
Straatbeeld van Laan van Meerdervoort 1322, 2555CG Den Haag
Laan van Meerdervoort 1322
1954 · 91 m²
€ 384.200
Straatbeeld van Rigolettostraat 161, 2555VP Den Haag
Rigolettostraat 161
1966 · 95 m²
€ 444.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Riënzistraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 752.437 duidelijk in het hogere segment van Componistenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Riënzistraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Riënzistraat 21 in Den Haag.

Wat is Riënzistraat 21 in Den Haag waard?
Riënzistraat 21 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 752.437 (bandbreedte € 662.145 – € 842.729). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Riënzistraat 21 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Riënzistraat 21 in Den Haag is in oktober 2026 € 726.378 (bandbreedte € 690.059 – € 762.697). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.878.
Hoeveel moet ik overbieden op Riënzistraat 21 in Den Haag?
Voor Riënzistraat 21 adviseren wij een bod van € 779.431 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Riënzistraat 21 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Riënzistraat 21 in Den Haag bedragen € 3.801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 752.437 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.680 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Riënzistraat 21 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Riënzistraat 21 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 29.102) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Riënzistraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Riënzistraat 21 ligt rond € 752.437. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Riënzistraat 21?
Huishoudens in de buurt van Riënzistraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.