Huiswaardemeter

Woningwaarde Riënzistraat 9

2555JS Den Haag

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 6.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 859.546
+4,0%
[ € 756.400 – € 962.692 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 889.415[ € 836.261 – € 924.289 ]

Wat is mijn huis waard?

Riënzistraat 9 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 859.546 (€ 6.715 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.821Sinds september +0,3%
+€ 33.24512 maanden +4,0%
+€ 1.23312 mnd vs. NL +0,1%
Riënzistraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 859.546 voor Riënzistraat 9 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Riënzistraat 9 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 889.415. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 859.546.

Verwachte verkoopprijs Riënzistraat 9
€ 889.415[ € 836.261 – € 924.289 ]
Verkoper houdt over€ 878.381−€ 11.034 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 909.353+€ 19.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 889.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.784
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 878.381

Wat is de verwachte vraagprijs?

Riënzistraat 9 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 825.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.445 per m².

Verwachte vraagprijs Riënzistraat 9
Onder gem. in buurt ComponistenbuurtBoven gem.
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.445[ € 6.123 – € 6.768 ]
Gem. vraagprijs in buurt Componistenbuurt
€ 413.000[ € 260.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Riënzistraat 9 adviseren wij in een bod van € 889.415, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 825.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 859.546+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 889.415+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 933.886+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Riënzistraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 825.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Riënzistraat 9 in Den Haag bedragen € 4.328 per maand bij een woningwaarde van € 859.546. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.060.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.203
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.513.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Riënzistraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 859.546
Verwachte verkoopprijs€ 889.415
Verwachte vraagprijs€ 825.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 3% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
Deze woning
A (3%)
B (5%)
C (28%)
D (31%)
E (22%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lohengrinstraat 41, 2555WN Den Haag
Lohengrinstraat 41
1949 · 147 m²
€ 759.624
Straatbeeld van Laan van Meerdervoort 1322, 2555CG Den Haag
Laan van Meerdervoort 1322
1954 · 91 m²
€ 384.200
Straatbeeld van Rigolettostraat 161, 2555VP Den Haag
Rigolettostraat 161
1966 · 95 m²
€ 444.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Riënzistraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 859.546 duidelijk in het hogere segment van Componistenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Riënzistraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Riënzistraat 9 in Den Haag.

Wat is Riënzistraat 9 in Den Haag waard?
Riënzistraat 9 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 859.546 (bandbreedte € 756.400 – € 962.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Riënzistraat 9 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Riënzistraat 9 in Den Haag is in oktober 2026 € 825.000 (bandbreedte € 783.750 – € 866.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Riënzistraat 9 in Den Haag?
Voor Riënzistraat 9 adviseren wij een bod van € 889.415 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Riënzistraat 9 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Riënzistraat 9 in Den Haag bedragen € 4.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 859.546 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.203 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Riënzistraat 9 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Riënzistraat 9 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 33.245) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Riënzistraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Riënzistraat 9 ligt rond € 859.546. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Riënzistraat 9?
Huishoudens in de buurt van Riënzistraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.