Huiswaardemeter

Woningwaarde Speenkruidstraat 4

2555PP Den Haag

137 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 5.794Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 793.739
+4,0%
[ € 698.490 – € 888.988 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 766.185[ € 727.876 – € 804.494 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 822.284[ € 780.283 – € 862.418 ]

Wat is mijn huis waard?

Speenkruidstraat 4 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 793.739 (€ 5.794 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.605Sinds september +0,3%
+€ 30.69912 maanden +4,0%
+€ 1.13812 mnd vs. NL +0,1%
Speenkruidstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 793.739 voor Speenkruidstraat 4 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speenkruidstraat 4 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 822.284. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 793.739.

Verwachte verkoopprijs Speenkruidstraat 4
€ 822.284[ € 780.283 – € 862.418 ]
Verkoper houdt over€ 811.989−€ 10.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 840.880+€ 18.596 kosten koper
Verkoopprijs€ 822.284
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 811.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Speenkruidstraat 4 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 766.185. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.593 per m².

Verwachte vraagprijs Speenkruidstraat 4
Onder gem. in buurt Bohemen en Meer en BosBoven gem.
€ 766.185[ € 727.876 – € 804.494 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.593[ € 5.313 – € 5.872 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bohemen en Meer en Bos
€ 544.232[ € 270.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speenkruidstraat 4 adviseren wij in een bod van € 822.284, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 766.185 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 793.739+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 822.284+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 863.398+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speenkruidstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 766.185 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speenkruidstraat 4 in Den Haag bedragen € 4.006 per maand bij een woningwaarde van € 793.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 994.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.882
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.397.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speenkruidstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 793.739
Verwachte verkoopprijs€ 822.284
Verwachte vraagprijs€ 766.185
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtBohemen en Meer en Bos→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bohemen en Meer en Bos besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (14%)
C (30%)
D (21%)
E (13%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Bohemen en Meer en Bos

Bohemen en Meer en Bos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

18%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margrietstraat 3, 2555PT Den Haag
Margrietstraat 3
1949 · 145 m²
€ 725.633
Straatbeeld van Lupineweg 36, 2555RM Den Haag
Lupineweg 36
1953 · 118 m²
€ 506.913
Straatbeeld van Lupineweg 44, 2555RM Den Haag
Lupineweg 44
1953 · 115 m²
€ 563.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Speenkruidstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 793.739 duidelijk in het hogere segment van Bohemen en Meer en Bos. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Speenkruidstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speenkruidstraat 4 in Den Haag.

Wat is Speenkruidstraat 4 in Den Haag waard?
Speenkruidstraat 4 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 793.739 (bandbreedte € 698.490 – € 888.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bohemen en Meer en Bos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Speenkruidstraat 4 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Speenkruidstraat 4 in Den Haag is in oktober 2026 € 766.185 (bandbreedte € 727.876 – € 804.494). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.794.
Hoeveel moet ik overbieden op Speenkruidstraat 4 in Den Haag?
Voor Speenkruidstraat 4 adviseren wij een bod van € 822.284 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speenkruidstraat 4 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Speenkruidstraat 4 in Den Haag bedragen € 4.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 793.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.882 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Speenkruidstraat 4 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speenkruidstraat 4 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 30.699) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speenkruidstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bohemen en Meer en Bos is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Speenkruidstraat 4 ligt rond € 793.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speenkruidstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Speenkruidstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bohemen en Meer en Bos heeft 2% van de woningen zonnepanelen.