Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdistraat 46

2555VD Den Haag

122 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 4.561Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.465
+4,0%
[ € 489.689 – € 623.241 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.966[ € 506.318 – € 559.614 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.382[ € 547.836 – € 605.502 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdistraat 46 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 556.465 (€ 4.561 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.826Sinds september +0,3%
+€ 21.52212 maanden +4,0%
+€ 79812 mnd vs. NL +0,1%
Verdistraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.465 voor Verdistraat 46 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdistraat 46 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.382. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 556.465.

Verwachte verkoopprijs Verdistraat 46
€ 578.382[ € 547.836 – € 605.502 ]
Verkoper houdt over€ 570.770−€ 7.612 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.100+€ 13.718 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.382
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.362
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.770

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verdistraat 46 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.966. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.369 per m².

Verwachte vraagprijs Verdistraat 46
Onder gem. in buurt ComponistenbuurtBoven gem.
€ 532.966[ € 506.318 – € 559.614 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.369[ € 4.150 – € 4.587 ]
Gem. vraagprijs in buurt Componistenbuurt
€ 413.000[ € 260.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdistraat 46 adviseren wij in een bod van € 578.382, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 532.966 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.465+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.382+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.301+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdistraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 532.966 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdistraat 46 in Den Haag bedragen € 2.831 per maand bij een woningwaarde van € 556.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.831/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.721
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.831
Totaal betaald over 30 jaar€ 979.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdistraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte122 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.465
Verwachte verkoopprijs€ 578.382
Verwachte vraagprijs€ 532.966
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 3% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
Deze woning
A (3%)
B (5%)
C (28%)
D (31%)
E (22%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lohengrinstraat 41, 2555WN Den Haag
Lohengrinstraat 41
1949 · 147 m²
€ 759.624
Straatbeeld van Laan van Meerdervoort 1322, 2555CG Den Haag
Laan van Meerdervoort 1322
1954 · 91 m²
€ 384.200
Straatbeeld van Lohengrinstraat 28, 2555WP Den Haag
Lohengrinstraat 28
1936 · 175 m²
€ 799.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 556.465 ligt Verdistraat 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Componistenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Verdistraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdistraat 46 in Den Haag.

Wat is Verdistraat 46 in Den Haag waard?
Verdistraat 46 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.465 (bandbreedte € 489.689 – € 623.241). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verdistraat 46 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Verdistraat 46 in Den Haag is in oktober 2026 € 532.966 (bandbreedte € 506.318 – € 559.614). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.561.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdistraat 46 in Den Haag?
Voor Verdistraat 46 adviseren wij een bod van € 578.382 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdistraat 46 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Verdistraat 46 in Den Haag bedragen € 2.831 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.721 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdistraat 46 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdistraat 46 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 21.522) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdistraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Verdistraat 46 ligt rond € 556.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdistraat 46?
Huishoudens in de buurt van Verdistraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.