Huiswaardemeter

Woningwaarde Wattstraat 11A

2561XK Den Haag

58 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 5.856Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.634
+4,0%
[ € 298.878 – € 380.390 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.788[ € 309.499 – € 342.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.068[ € 335.806 – € 371.154 ]

Wat is mijn huis waard?

Wattstraat 11A in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.634 (€ 5.856 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.115Sinds september +0,3%
+€ 13.13612 maanden +4,0%
+€ 48712 mnd vs. NL +0,1%
Wattstraat 11A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.634 voor Wattstraat 11A in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wattstraat 11A in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.068. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 339.634.

Verwachte verkoopprijs Wattstraat 11A
€ 354.068[ € 335.806 – € 371.154 ]
Verkoper houdt over€ 348.923−€ 5.145 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.299+€ 9.231 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.068
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.895
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.923

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wattstraat 11A in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.788. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.617 per m².

Verwachte vraagprijs Wattstraat 11A
Onder gem. in buurt Koningsplein e.o.Boven gem.
€ 325.788[ € 309.499 – € 342.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.617[ € 5.336 – € 5.898 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koningsplein e.o.
€ 529.220[ € 225.000 – € 992.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wattstraat 11A adviseren wij in een bod van € 354.068, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 325.788 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.634+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.068+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.771+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wattstraat 11A zal in bij een vraagprijs van € 325.788 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wattstraat 11A in Den Haag bedragen € 1.747 per maand bij een woningwaarde van € 339.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.747/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.661
OZB€ 14
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.747
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wattstraat 11A

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.634
Verwachte verkoopprijs€ 354.068
Verwachte vraagprijs€ 325.788
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtKoningsplein e.o.→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koningsplein e.o. besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (22%)
D (17%)
E (11%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Koningsplein e.o.

Koningsplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

22,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg5,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Franklinstraat 165, 2562CD Den Haag
Franklinstraat 165
1902 · 61 m²
€ 596.519
Straatbeeld van Daguerrestraat 89B, 2561TN Den Haag
Daguerrestraat 89B
1899 · 59 m²
€ 376.088
Straatbeeld van Laan van Meerdervoort 288A, 2563AK Den Haag
Laan van Meerdervoort 288A
1908 · 77 m²
€ 378.356
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.634 is Wattstraat 11A een van de meer betaalbare woningen in Koningsplein e.o.. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wattstraat 11A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wattstraat 11A in Den Haag.

Wat is Wattstraat 11A in Den Haag waard?
Wattstraat 11A in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.634 (bandbreedte € 298.878 – € 380.390). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koningsplein e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Wattstraat 11A in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Wattstraat 11A in Den Haag is in oktober 2026 € 325.788 (bandbreedte € 309.499 – € 342.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.856.
Hoeveel moet ik overbieden op Wattstraat 11A in Den Haag?
Voor Wattstraat 11A adviseren wij een bod van € 354.068 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wattstraat 11A in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Wattstraat 11A in Den Haag bedragen € 1.747 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.661 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wattstraat 11A in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wattstraat 11A in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 13.136) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wattstraat 11A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koningsplein e.o. is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Wattstraat 11A ligt rond € 339.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wattstraat 11A?
Huishoudens in de buurt van Wattstraat 11A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koningsplein e.o. heeft 4% van de woningen zonnepanelen.