Huiswaardemeter

Woningwaarde Kepplerstraat 285

2562VN Den Haag

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 5.043Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.726
+4,0%
[ € 386.079 – € 491.373 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.490[ € 399.466 – € 441.515 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.601[ € 431.423 – € 476.836 ]

Wat is mijn huis waard?

Kepplerstraat 285 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.726 (€ 5.043 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.440Sinds september +0,3%
+€ 16.96912 maanden +4,0%
+€ 63012 mnd vs. NL +0,1%
Kepplerstraat 285
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.726 voor Kepplerstraat 285 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kepplerstraat 285 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.601. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 438.726.

Verwachte verkoopprijs Kepplerstraat 285
€ 455.601[ € 431.423 – € 476.836 ]
Verkoper houdt over€ 449.339−€ 6.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.863+€ 11.262 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.601
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.339

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kepplerstraat 285 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.490. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.833 per m².

Verwachte vraagprijs Kepplerstraat 285
Onder gem. in buurt ValkenboskwartierBoven gem.
€ 420.490[ € 399.466 – € 441.515 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.833[ € 4.592 – € 5.075 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenboskwartier
€ 471.861[ € 175.000 – € 1.165.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kepplerstraat 285 adviseren wij in een bod van € 455.601, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 420.490 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.726+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.601+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.381+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kepplerstraat 285 zal in bij een vraagprijs van € 420.490 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kepplerstraat 285 in Den Haag bedragen € 2.242 per maand bij een woningwaarde van € 438.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.145
OZB€ 18
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kepplerstraat 285

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.726
Verwachte verkoopprijs€ 455.601
Verwachte vraagprijs€ 420.490
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtValkenboskwartier→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenboskwartier besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (23%)
B (8%)
C (20%)
D (21%)
E (10%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Valkenboskwartier

Valkenboskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg5,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrik van Deventerstraat 87, 2563XR Den Haag
Hendrik van Deventerstraat 87
1920 · 83 m²
€ 303.870
Straatbeeld van Govert Bidloostraat 102, 2563XJ Den Haag
Govert Bidloostraat 102
1916 · 82 m²
€ 371.881
Straatbeeld van Ampèrestraat 49, 2563ZR Den Haag
Ampèrestraat 49
1913 · 82 m²
€ 418.254
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.726 zit Kepplerstraat 285 in het middensegment van Valkenboskwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kepplerstraat 285

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kepplerstraat 285 in Den Haag.

Wat is Kepplerstraat 285 in Den Haag waard?
Kepplerstraat 285 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.726 (bandbreedte € 386.079 – € 491.373). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenboskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kepplerstraat 285 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Kepplerstraat 285 in Den Haag is in oktober 2026 € 420.490 (bandbreedte € 399.466 – € 441.515). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.043.
Hoeveel moet ik overbieden op Kepplerstraat 285 in Den Haag?
Voor Kepplerstraat 285 adviseren wij een bod van € 455.601 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kepplerstraat 285 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Kepplerstraat 285 in Den Haag bedragen € 2.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.145 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kepplerstraat 285 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kepplerstraat 285 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 16.969) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kepplerstraat 285?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenboskwartier is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Kepplerstraat 285 ligt rond € 438.726. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kepplerstraat 285?
Huishoudens in de buurt van Kepplerstraat 285 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenboskwartier heeft 3% van de woningen zonnepanelen.