Huiswaardemeter

Woningwaarde Kepplerstraat 256

2562VW Den Haag

Te koop
36 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 6.551Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.837
+3,1%
[ € 207.537 – € 264.137 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 245.993[ € 232.988 – € 257.513 ]

Wat is mijn huis waard?

Kepplerstraat 256 in Den Haag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 235.837 (€ 6.551 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 774Sinds mei +0,3%
+€ 7.10912 maanden +3,1%
€ -2.59012 mnd vs. NL -1,1%
Kepplerstraat 256
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.837 voor Kepplerstraat 256 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kepplerstraat 256 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 245.993. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 235.837.

Verwachte verkoopprijs Kepplerstraat 256
€ 245.993[ € 232.988 – € 257.513 ]
Verkoper houdt over€ 242.037−€ 3.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 253.063+€ 7.070 kosten koper
Verkoopprijs€ 245.993
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 242.037

Wat is de vraagprijs?

Kepplerstraat 256 in Den Haag staat in te koop voor € 225.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.250 per m².

Vraagprijs Kepplerstraat 256
Onder gem. in buurt ValkenboskwartierBoven gem.
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.250[ € 5.938 – € 6.563 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenboskwartier
€ 462.058[ € 199.000 – € 1.165.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kepplerstraat 256 adviseren wij in een bod van € 245.993, dat 9,3% boven de vraagprijs van € 225.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.837+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 245.993+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 258.293+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kepplerstraat 256 zal in bij een vraagprijs van € 225.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kepplerstraat 256 in Den Haag bedragen € 1.221 per maand bij een woningwaarde van € 235.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 118.000€ 354.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.221/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.153
OZB€ 10
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.221
Totaal betaald over 30 jaar€ 415.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kepplerstraat 256

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte36 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.837
Verwachte verkoopprijs€ 245.993
Vraagprijs€ 225.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtValkenboskwartier→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenboskwartier besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (22%)
B (9%)
C (20%)
D (21%)
E (10%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Valkenboskwartier

Valkenboskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg5,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weimarstraat 255C, 2562HH Den Haag
Weimarstraat 255C
1913 · 32 m²
€ 162.680
Straatbeeld van Professor Kaiserstraat 51, 2562KA Den Haag
Professor Kaiserstraat 51
1909 · 53 m²
€ 267.821
Straatbeeld van Hortensiastraat 85, 2563NP Den Haag
Hortensiastraat 85
1925 · 61 m²
€ 146.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 235.837 is Kepplerstraat 256 een van de meer betaalbare woningen in Valkenboskwartier. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kepplerstraat 256

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kepplerstraat 256 in Den Haag.

Wat is Kepplerstraat 256 in Den Haag waard?
Kepplerstraat 256 in Den Haag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.837 (bandbreedte € 207.537 – € 264.137). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Valkenboskwartier.
Wat is de vraagprijs van Kepplerstraat 256 in Den Haag?
Kepplerstraat 256 in Den Haag staat in juni 2026 te koop voor € 225.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.551.
Hoeveel moet ik overbieden op Kepplerstraat 256 in Den Haag?
Voor Kepplerstraat 256 adviseren wij een bod van € 245.993 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kepplerstraat 256 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Kepplerstraat 256 in Den Haag bedragen € 1.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.153 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kepplerstraat 256 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kepplerstraat 256 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 7.109) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kepplerstraat 256?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenboskwartier is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Kepplerstraat 256 ligt rond € 235.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kepplerstraat 256?
Huishoudens in de buurt van Kepplerstraat 256 besteden in juni 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenboskwartier heeft 3% van de woningen zonnepanelen.