Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Meerdervoort 477

2563AT Den Haag

Te koop
109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 4.274Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.899
+3,3%
[ € 409.991 – € 521.807 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.249[ € 457.416 – € 505.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Meerdervoort 477 in Den Haag heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 465.899 (€ 4.274 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.529Sinds juli +0,3%
+€ 15.08612 maanden +3,3%
€ -83712 mnd vs. NL -0,2%
Laan van Meerdervoort 477
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.899 voor Laan van Meerdervoort 477 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Meerdervoort 477 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.249. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 465.899.

Verwachte verkoopprijs Laan van Meerdervoort 477
€ 484.249[ € 457.416 – € 505.565 ]
Verkoper houdt over€ 477.672−€ 6.577 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.084+€ 11.835 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.327
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.672

Wat is de vraagprijs?

Laan van Meerdervoort 477 in Den Haag staat in te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.083 per m².

Vraagprijs Laan van Meerdervoort 477
Onder gem. in buurt BomenbuurtBoven gem.
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.083[ € 3.878 – € 4.287 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bomenbuurt
€ 514.825[ € 249.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Meerdervoort 477 adviseren wij in een bod van € 484.249, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 445.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.899+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.249+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.461+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Meerdervoort 477 zal in bij een vraagprijs van € 445.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Meerdervoort 477 in Den Haag bedragen € 2.382 per maand bij een woningwaarde van € 465.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.382/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.278
OZB€ 20
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.382
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Meerdervoort 477

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.899
Verwachte verkoopprijs€ 484.249
Vraagprijs€ 445.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (28%)
D (16%)
E (14%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pijnboomstraat 19, 2565ZH Den Haag
Pijnboomstraat 19
1917 · 117 m²
€ 520.401
Straatbeeld van Cederstraat 156, 2565JS Den Haag
Cederstraat 156
1919 · 100 m²
€ 652.499
Straatbeeld van Beukstraat 92, 2565ZD Den Haag
Beukstraat 92
1923 · 95 m²
€ 542.522
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laan van Meerdervoort 477 ligt met een geschatte woningwaarde van € 465.899 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bomenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Laan van Meerdervoort 477

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Meerdervoort 477 in Den Haag.

Wat is Laan van Meerdervoort 477 in Den Haag waard?
Laan van Meerdervoort 477 in Den Haag heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.899 (bandbreedte € 409.991 – € 521.807). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Laan van Meerdervoort 477 in Den Haag?
Laan van Meerdervoort 477 in Den Haag staat in augustus 2026 te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.274.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Meerdervoort 477 in Den Haag?
Voor Laan van Meerdervoort 477 adviseren wij een bod van € 484.249 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Meerdervoort 477 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Meerdervoort 477 in Den Haag bedragen € 2.382 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.278 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Meerdervoort 477 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Meerdervoort 477 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 15.086) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Meerdervoort 477?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Meerdervoort 477 ligt rond € 465.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Meerdervoort 477?
Huishoudens in de buurt van Laan van Meerdervoort 477 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.