Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenbosplein 4B

2563CA Den Haag

66 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 4.587Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.742
+4,0%
[ € 266.413 – € 339.071 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.341[ € 275.824 – € 304.858 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.673[ € 299.269 – € 330.771 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenbosplein 4B in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.742 (€ 4.587 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 994Sinds september +0,3%
+€ 11.70912 maanden +4,0%
+€ 43412 mnd vs. NL +0,1%
Valkenbosplein 4B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.742 voor Valkenbosplein 4B in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenbosplein 4B in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.673. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 302.742.

Verwachte verkoopprijs Valkenbosplein 4B
€ 315.673[ € 299.269 – € 330.771 ]
Verkoper houdt over€ 310.951−€ 4.722 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.136+€ 8.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.673
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.472
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.951

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenbosplein 4B in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.341. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.399 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenbosplein 4B
Onder gem. in buurt BomenbuurtBoven gem.
€ 290.341[ € 275.824 – € 304.858 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.399[ € 4.179 – € 4.619 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bomenbuurt
€ 543.714[ € 239.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenbosplein 4B adviseren wij in een bod van € 315.673, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 290.341 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.742+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.673+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.457+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenbosplein 4B zal in bij een vraagprijs van € 290.341 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenbosplein 4B in Den Haag bedragen € 1.567 per maand bij een woningwaarde van € 302.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.567/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.480
OZB€ 13
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.567
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenbosplein 4B

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.742
Verwachte verkoopprijs€ 315.673
Verwachte vraagprijs€ 290.341
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (28%)
D (16%)
E (14%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cypresstraat 78, 2565LX Den Haag
Cypresstraat 78
1924 · 69 m²
€ 385.953
Straatbeeld van Pijnboomstraat 135, 2565ZM Den Haag
Pijnboomstraat 135
1925 · 74 m²
€ 366.583
Straatbeeld van Laan van Meerdervoort 411, 2563AR Den Haag
Laan van Meerdervoort 411
1906 · 79 m²
€ 936.902
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 302.742 is Valkenbosplein 4B een van de meer betaalbare woningen in Bomenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Valkenbosplein 4B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenbosplein 4B in Den Haag.

Wat is Valkenbosplein 4B in Den Haag waard?
Valkenbosplein 4B in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.742 (bandbreedte € 266.413 – € 339.071). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenbosplein 4B in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Valkenbosplein 4B in Den Haag is in oktober 2026 € 290.341 (bandbreedte € 275.824 – € 304.858). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.587.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenbosplein 4B in Den Haag?
Voor Valkenbosplein 4B adviseren wij een bod van € 315.673 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenbosplein 4B in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenbosplein 4B in Den Haag bedragen € 1.567 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.480 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenbosplein 4B in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenbosplein 4B in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 11.709) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenbosplein 4B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Valkenbosplein 4B ligt rond € 302.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenbosplein 4B?
Huishoudens in de buurt van Valkenbosplein 4B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.