Huiswaardemeter

Woningwaarde Halleystraat 45

2563EM Den Haag

77 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 5.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.935
+4,0%
[ € 358.103 – € 455.767 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.204[ € 371.644 – € 410.764 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.299[ € 401.376 – € 443.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Halleystraat 45 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.935 (€ 5.285 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.335Sinds september +0,3%
+€ 15.73912 maanden +4,0%
+€ 58412 mnd vs. NL +0,1%
Halleystraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.935 voor Halleystraat 45 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Halleystraat 45 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.299. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 406.935.

Verwachte verkoopprijs Halleystraat 45
€ 423.299[ € 401.376 – € 443.625 ]
Verkoper houdt over€ 417.393−€ 5.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.915+€ 10.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.299
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.393

Wat is de verwachte vraagprijs?

Halleystraat 45 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.204. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.081 per m².

Verwachte vraagprijs Halleystraat 45
Onder gem. in buurt ValkenboskwartierBoven gem.
€ 391.204[ € 371.644 – € 410.764 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.081[ € 4.827 – € 5.335 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenboskwartier
€ 471.861[ € 175.000 – € 1.165.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Halleystraat 45 adviseren wij in een bod van € 423.299, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 391.204 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.935+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.299+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.464+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Halleystraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 391.204 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Halleystraat 45 in Den Haag bedragen € 2.083 per maand bij een woningwaarde van € 406.935. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.083/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.990
OZB€ 17
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.083
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Halleystraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.935
Verwachte verkoopprijs€ 423.299
Verwachte vraagprijs€ 391.204
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtValkenboskwartier→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenboskwartier besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (23%)
B (8%)
C (20%)
D (21%)
E (10%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Valkenboskwartier

Valkenboskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg5,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cartesiusstraat 213, 2562SH Den Haag
Cartesiusstraat 213
1912 · 77 m²
€ 366.397
Straatbeeld van Ampèrestraat 49, 2563ZR Den Haag
Ampèrestraat 49
1913 · 82 m²
€ 418.254
Straatbeeld van Govert Bidloostraat 102, 2563XJ Den Haag
Govert Bidloostraat 102
1916 · 82 m²
€ 371.881
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Halleystraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.935 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Valkenboskwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Halleystraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Halleystraat 45 in Den Haag.

Wat is Halleystraat 45 in Den Haag waard?
Halleystraat 45 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.935 (bandbreedte € 358.103 – € 455.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenboskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Halleystraat 45 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Halleystraat 45 in Den Haag is in oktober 2026 € 391.204 (bandbreedte € 371.644 – € 410.764). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.285.
Hoeveel moet ik overbieden op Halleystraat 45 in Den Haag?
Voor Halleystraat 45 adviseren wij een bod van € 423.299 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Halleystraat 45 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Halleystraat 45 in Den Haag bedragen € 2.083 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.935 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.990 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Halleystraat 45 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Halleystraat 45 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 15.739) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Halleystraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenboskwartier is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Halleystraat 45 ligt rond € 406.935. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Halleystraat 45?
Huishoudens in de buurt van Halleystraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenboskwartier heeft 3% van de woningen zonnepanelen.