Huiswaardemeter

Woningwaarde Hortensiastraat 91

2563NR Den Haag

61 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 229.629
+4,0%
[ € 202.074 – € 257.184 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 219.654[ € 208.671 – € 230.637 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 240.057[ € 227.660 – € 251.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Hortensiastraat 91 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 229.629 (€ 3.764 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 754Sinds september +0,3%
+€ 8.88112 maanden +4,0%
+€ 32912 mnd vs. NL +0,1%
Hortensiastraat 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 229.629 voor Hortensiastraat 91 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hortensiastraat 91 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 240.057. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 229.629.

Verwachte verkoopprijs Hortensiastraat 91
€ 240.057[ € 227.660 – € 251.625 ]
Verkoper houdt over€ 236.166−€ 3.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 247.008+€ 6.951 kosten koper
Verkoopprijs€ 240.057
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 236.166

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hortensiastraat 91 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 219.654. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.601 per m².

Verwachte vraagprijs Hortensiastraat 91
Onder gem. in buurt HeesterbuurtBoven gem.
€ 219.654[ € 208.671 – € 230.637 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.601[ € 3.421 – € 3.781 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heesterbuurt
€ 437.000[ € 299.500 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hortensiastraat 91 adviseren wij in een bod van € 240.057, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 219.654 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 229.629+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 240.057+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 252.060+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hortensiastraat 91 zal in bij een vraagprijs van € 219.654 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hortensiastraat 91 in Den Haag bedragen € 1.206 per maand bij een woningwaarde van € 229.629. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 430.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.206/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.123
OZB€ 10
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.206
Totaal betaald over 30 jaar€ 404.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hortensiastraat 91

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 229.629
Verwachte verkoopprijs€ 240.057
Verwachte vraagprijs€ 219.654
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtHeesterbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heesterbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (12%)
B (14%)
C (30%)
D (18%)
E (11%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Heesterbuurt

Heesterbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg5,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hortensiastraat 85, 2563NP Den Haag
Hortensiastraat 85
1925 · 61 m²
€ 148.323
Straatbeeld van Spiraeastraat 32, 2563SP Den Haag
Spiraeastraat 32
1926 · 59 m²
€ 262.401
Straatbeeld van Jasmijnstraat 96, 2563RZ Den Haag
Jasmijnstraat 96
1926 · 67 m²
€ 313.247
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 229.629 is Hortensiastraat 91 een van de meer betaalbare woningen in Heesterbuurt. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hortensiastraat 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hortensiastraat 91 in Den Haag.

Wat is Hortensiastraat 91 in Den Haag waard?
Hortensiastraat 91 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 229.629 (bandbreedte € 202.074 – € 257.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heesterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hortensiastraat 91 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Hortensiastraat 91 in Den Haag is in oktober 2026 € 219.654 (bandbreedte € 208.671 – € 230.637). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Hortensiastraat 91 in Den Haag?
Voor Hortensiastraat 91 adviseren wij een bod van € 240.057 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hortensiastraat 91 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Hortensiastraat 91 in Den Haag bedragen € 1.206 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 229.629 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.123 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hortensiastraat 91 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hortensiastraat 91 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 8.881) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hortensiastraat 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heesterbuurt is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Hortensiastraat 91 ligt rond € 229.629. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hortensiastraat 91?
Huishoudens in de buurt van Hortensiastraat 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heesterbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.