Huiswaardemeter

Woningwaarde Spiraeastraat 51

2563SM Den Haag

67 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 5.010Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.641
+4,0%
[ € 295.364 – € 375.918 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.653[ € 305.570 – € 337.736 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.237[ € 332.155 – € 367.119 ]

Wat is mijn huis waard?

Spiraeastraat 51 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.641 (€ 5.010 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.101Sinds september +0,3%
+€ 12.98212 maanden +4,0%
+€ 48212 mnd vs. NL +0,1%
Spiraeastraat 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.641 voor Spiraeastraat 51 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spiraeastraat 51 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.237. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 335.641.

Verwachte verkoopprijs Spiraeastraat 51
€ 350.237[ € 332.155 – € 367.119 ]
Verkoper houdt over€ 345.134−€ 5.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.392+€ 9.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.237
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.134

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spiraeastraat 51 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.653. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.801 per m².

Verwachte vraagprijs Spiraeastraat 51
Onder gem. in buurt HeesterbuurtBoven gem.
€ 321.653[ € 305.570 – € 337.736 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.801[ € 4.561 – € 5.041 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heesterbuurt
€ 437.000[ € 299.500 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spiraeastraat 51 adviseren wij in een bod van € 350.237, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 321.653 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.641+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.237+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.749+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spiraeastraat 51 zal in bij een vraagprijs van € 321.653 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spiraeastraat 51 in Den Haag bedragen € 1.729 per maand bij een woningwaarde van € 335.641. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.729/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.641
OZB€ 14
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.729
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spiraeastraat 51

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.641
Verwachte verkoopprijs€ 350.237
Verwachte vraagprijs€ 321.653
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtHeesterbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heesterbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (12%)
B (14%)
C (30%)
D (18%)
E (11%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Heesterbuurt

Heesterbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg5,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jasmijnstraat 96, 2563RZ Den Haag
Jasmijnstraat 96
1926 · 67 m²
€ 313.247
Straatbeeld van Meidoornstraat 144, 2563GL Den Haag
Meidoornstraat 144
1926 · 68 m²
€ 345.295
Straatbeeld van Kamperfoeliestraat 147, 2563KD Den Haag
Kamperfoeliestraat 147
1926 · 68 m²
€ 308.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spiraeastraat 51 ligt met een geschatte woningwaarde van € 335.641 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heesterbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spiraeastraat 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spiraeastraat 51 in Den Haag.

Wat is Spiraeastraat 51 in Den Haag waard?
Spiraeastraat 51 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.641 (bandbreedte € 295.364 – € 375.918). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heesterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spiraeastraat 51 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Spiraeastraat 51 in Den Haag is in oktober 2026 € 321.653 (bandbreedte € 305.570 – € 337.736). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.010.
Hoeveel moet ik overbieden op Spiraeastraat 51 in Den Haag?
Voor Spiraeastraat 51 adviseren wij een bod van € 350.237 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spiraeastraat 51 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Spiraeastraat 51 in Den Haag bedragen € 1.729 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.641 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.641 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spiraeastraat 51 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spiraeastraat 51 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 12.982) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spiraeastraat 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heesterbuurt is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Spiraeastraat 51 ligt rond € 335.641. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spiraeastraat 51?
Huishoudens in de buurt van Spiraeastraat 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heesterbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.