Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik Ruyschstraat 9

2563VV Den Haag

Te koop
84 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 5.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.907
+3,3%
[ € 414.398 – € 527.416 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.537[ € 461.527 – € 510.109 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik Ruyschstraat 9 in Den Haag heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 470.907 (€ 5.606 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.545Sinds juli +0,3%
+€ 15.24812 maanden +3,3%
€ -84612 mnd vs. NL -0,2%
Frederik Ruyschstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.907 voor Frederik Ruyschstraat 9 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik Ruyschstraat 9 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.537. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 470.907.

Verwachte verkoopprijs Frederik Ruyschstraat 9
€ 490.537[ € 461.527 – € 510.109 ]
Verkoper houdt over€ 483.891−€ 6.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.498+€ 11.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.537
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.891

Wat is de vraagprijs?

Frederik Ruyschstraat 9 in Den Haag staat in te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.345 per m².

Vraagprijs Frederik Ruyschstraat 9
Onder gem. in buurt ValkenboskwartierBoven gem.
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.345[ € 5.078 – € 5.613 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenboskwartier
€ 474.292[ € 250.000 – € 1.165.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik Ruyschstraat 9 adviseren wij in een bod van € 490.537, dat 9,3% boven de vraagprijs van € 449.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.907+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.537+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.064+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik Ruyschstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 449.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik Ruyschstraat 9 in Den Haag bedragen € 2.401 per maand bij een woningwaarde van € 470.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.303
OZB€ 20
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik Ruyschstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.907
Verwachte verkoopprijs€ 490.537
Vraagprijs€ 449.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtValkenboskwartier→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenboskwartier besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (23%)
B (8%)
C (20%)
D (21%)
E (10%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Valkenboskwartier

Valkenboskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg5,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cartesiusstraat 213, 2562SH Den Haag
Cartesiusstraat 213
1912 · 77 m²
€ 366.397
Straatbeeld van Valkenboskade 115, 2563GR Den Haag
Valkenboskade 115
1908 · 81 m²
€ 392.768
Straatbeeld van Copernicuslaan 83, 2561VC Den Haag
Copernicuslaan 83
1915 · 95 m²
€ 411.565
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.907 ligt Frederik Ruyschstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Valkenboskwartier. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Frederik Ruyschstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik Ruyschstraat 9 in Den Haag.

Wat is Frederik Ruyschstraat 9 in Den Haag waard?
Frederik Ruyschstraat 9 in Den Haag heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.907 (bandbreedte € 414.398 – € 527.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenboskwartier.
Wat is de vraagprijs van Frederik Ruyschstraat 9 in Den Haag?
Frederik Ruyschstraat 9 in Den Haag staat in augustus 2026 te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.606.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik Ruyschstraat 9 in Den Haag?
Voor Frederik Ruyschstraat 9 adviseren wij een bod van € 490.537 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik Ruyschstraat 9 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik Ruyschstraat 9 in Den Haag bedragen € 2.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.303 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik Ruyschstraat 9 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik Ruyschstraat 9 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 15.248) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik Ruyschstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenboskwartier is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Frederik Ruyschstraat 9 ligt rond € 470.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik Ruyschstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Frederik Ruyschstraat 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenboskwartier heeft 3% van de woningen zonnepanelen.