Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlierboomstraat 397

2564JC Den Haag

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 5.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.399
+4,0%
[ € 385.791 – € 491.007 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.999[ € 398.999 – € 440.999 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.666[ € 431.717 – € 477.161 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlierboomstraat 397 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.399 (€ 5.098 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.439Sinds september +0,3%
+€ 16.95612 maanden +4,0%
+€ 62912 mnd vs. NL +0,1%
Vlierboomstraat 397
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.399 voor Vlierboomstraat 397 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlierboomstraat 397 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.666. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 438.399.

Verwachte verkoopprijs Vlierboomstraat 397
€ 455.666[ € 431.717 – € 477.161 ]
Verkoper houdt over€ 449.404−€ 6.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.929+€ 11.263 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.666
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.404

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlierboomstraat 397 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.999. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.884 per m².

Verwachte vraagprijs Vlierboomstraat 397
Onder gem. in buurt VruchtenbuurtBoven gem.
€ 419.999[ € 398.999 – € 440.999 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.884[ € 4.640 – € 5.128 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vruchtenbuurt
€ 577.071[ € 340.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlierboomstraat 397 adviseren wij in een bod van € 455.666, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 419.999 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.399+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.666+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.449+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlierboomstraat 397 zal in bij een vraagprijs van € 419.999 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlierboomstraat 397 in Den Haag bedragen € 2.240 per maand bij een woningwaarde van € 438.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.144
OZB€ 18
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlierboomstraat 397

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.399
Verwachte verkoopprijs€ 455.666
Verwachte vraagprijs€ 419.999
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtVruchtenbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vruchtenbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (11%)
C (23%)
D (25%)
E (14%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Vruchtenbuurt

Vruchtenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abrikozenstraat 130, 2564VW Den Haag
Abrikozenstraat 130
1932 · 84 m²
€ 392.145
Straatbeeld van Mient 653, 2564LH Den Haag
Mient 653
1933 · 88 m²
€ 463.390
Straatbeeld van Mient 647, 2564LH Den Haag
Mient 647
1933 · 88 m²
€ 401.469
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.399 is Vlierboomstraat 397 een van de meer betaalbare woningen in Vruchtenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vlierboomstraat 397

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlierboomstraat 397 in Den Haag.

Wat is Vlierboomstraat 397 in Den Haag waard?
Vlierboomstraat 397 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.399 (bandbreedte € 385.791 – € 491.007). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vruchtenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlierboomstraat 397 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Vlierboomstraat 397 in Den Haag is in oktober 2026 € 419.999 (bandbreedte € 398.999 – € 440.999). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlierboomstraat 397 in Den Haag?
Voor Vlierboomstraat 397 adviseren wij een bod van € 455.666 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlierboomstraat 397 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Vlierboomstraat 397 in Den Haag bedragen € 2.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.144 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlierboomstraat 397 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlierboomstraat 397 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 16.956) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlierboomstraat 397?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vruchtenbuurt is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Vlierboomstraat 397 ligt rond € 438.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlierboomstraat 397?
Huishoudens in de buurt van Vlierboomstraat 397 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vruchtenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.