Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerbeiplein 81

2564KD Den Haag

70 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.312Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.869
+4,0%
[ € 265.645 – € 338.093 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.358[ € 274.890 – € 303.826 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.921[ € 298.531 – € 329.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerbeiplein 81 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.869 (€ 4.312 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 991Sinds september +0,3%
+€ 11.67512 maanden +4,0%
+€ 43312 mnd vs. NL +0,1%
Moerbeiplein 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.869 voor Moerbeiplein 81 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerbeiplein 81 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.921. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 301.869.

Verwachte verkoopprijs Moerbeiplein 81
€ 314.921[ € 298.531 – € 329.955 ]
Verkoper houdt over€ 310.207−€ 4.714 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.369+€ 8.448 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.921
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.464
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.207

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerbeiplein 81 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.358. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.134 per m².

Verwachte vraagprijs Moerbeiplein 81
Onder gem. in buurt VruchtenbuurtBoven gem.
€ 289.358[ € 274.890 – € 303.826 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.134[ € 3.927 – € 4.340 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vruchtenbuurt
€ 577.071[ € 340.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerbeiplein 81 adviseren wij in een bod van € 314.921, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 289.358 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.869+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.921+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.667+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerbeiplein 81 zal in bij een vraagprijs van € 289.358 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerbeiplein 81 in Den Haag bedragen € 1.564 per maand bij een woningwaarde van € 301.869. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.564/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.476
OZB€ 13
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.564
Totaal betaald over 30 jaar€ 531.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerbeiplein 81

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.869
Verwachte verkoopprijs€ 314.921
Verwachte vraagprijs€ 289.358
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtVruchtenbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vruchtenbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (11%)
C (23%)
D (25%)
E (14%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Vruchtenbuurt

Vruchtenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Morelstraat 110, 2564XH Den Haag
Morelstraat 110
1930 · 76 m²
€ 392.239
Straatbeeld van Abrikozenstraat 130, 2564VW Den Haag
Abrikozenstraat 130
1932 · 84 m²
€ 392.145
Straatbeeld van Mient 653, 2564LH Den Haag
Mient 653
1933 · 88 m²
€ 463.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.869 is Moerbeiplein 81 een van de meer betaalbare woningen in Vruchtenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Moerbeiplein 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerbeiplein 81 in Den Haag.

Wat is Moerbeiplein 81 in Den Haag waard?
Moerbeiplein 81 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.869 (bandbreedte € 265.645 – € 338.093). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vruchtenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerbeiplein 81 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Moerbeiplein 81 in Den Haag is in oktober 2026 € 289.358 (bandbreedte € 274.890 – € 303.826). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.312.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerbeiplein 81 in Den Haag?
Voor Moerbeiplein 81 adviseren wij een bod van € 314.921 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerbeiplein 81 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Moerbeiplein 81 in Den Haag bedragen € 1.564 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.869 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.476 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerbeiplein 81 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerbeiplein 81 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 11.675) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerbeiplein 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vruchtenbuurt is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Moerbeiplein 81 ligt rond € 301.869. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerbeiplein 81?
Huishoudens in de buurt van Moerbeiplein 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vruchtenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.