Huiswaardemeter

Woningwaarde Frambozenstraat 78

2564XN Den Haag

Te koop
77 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 4.725Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.833
+3,1%
[ € 320.173 – € 407.493 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.665[ € 359.732 – € 397.598 ]

Wat is mijn huis waard?

Frambozenstraat 78 in Den Haag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 363.833 (€ 4.725 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.194Sinds mei +0,3%
+€ 10.96812 maanden +3,1%
€ -3.99612 mnd vs. NL -1,1%
Frambozenstraat 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.833 voor Frambozenstraat 78 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frambozenstraat 78 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.665. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 363.833.

Verwachte verkoopprijs Frambozenstraat 78
€ 378.665[ € 359.732 – € 397.598 ]
Verkoper houdt over€ 373.250−€ 5.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.388+€ 9.723 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.250

Wat is de vraagprijs?

Frambozenstraat 78 in Den Haag staat in te koop voor € 349.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.532 per m².

Vraagprijs Frambozenstraat 78
Onder gem. in buurt VruchtenbuurtBoven gem.
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.532[ € 4.306 – € 4.759 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vruchtenbuurt
€ 555.854[ € 340.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frambozenstraat 78 adviseren wij in een bod van € 378.665, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 349.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.833+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.665+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.598+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frambozenstraat 78 zal in bij een vraagprijs van € 349.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frambozenstraat 78 in Den Haag bedragen € 1.849 per maand bij een woningwaarde van € 363.833. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 182.000€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.779
OZB€ 10
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.849
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frambozenstraat 78

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.833
Verwachte verkoopprijs€ 378.665
Vraagprijs€ 349.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtVruchtenbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vruchtenbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (8%)
B (11%)
C (22%)
D (25%)
E (15%)
F (13%)
G (7%)

Wonen in Vruchtenbuurt

Vruchtenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mient 647, 2564LH Den Haag
Mient 647
1933 · 88 m²
€ 396.550
Straatbeeld van Mient 653, 2564LH Den Haag
Mient 653
1933 · 88 m²
€ 457.711
Straatbeeld van Appelstraat 70, 2564EH Den Haag
Appelstraat 70
1929 · 114 m²
€ 500.730
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.833 is Frambozenstraat 78 een van de meer betaalbare woningen in Vruchtenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frambozenstraat 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frambozenstraat 78 in Den Haag.

Wat is Frambozenstraat 78 in Den Haag waard?
Frambozenstraat 78 in Den Haag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.833 (bandbreedte € 320.173 – € 407.493). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vruchtenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Frambozenstraat 78 in Den Haag?
Frambozenstraat 78 in Den Haag staat in juni 2026 te koop voor € 349.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.725.
Hoeveel moet ik overbieden op Frambozenstraat 78 in Den Haag?
Voor Frambozenstraat 78 adviseren wij een bod van € 378.665 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frambozenstraat 78 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Frambozenstraat 78 in Den Haag bedragen € 1.929 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.833 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.779 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 84 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frambozenstraat 78 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frambozenstraat 78 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 10.968) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frambozenstraat 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vruchtenbuurt is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Frambozenstraat 78 ligt rond € 363.833. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frambozenstraat 78?
Huishoudens in de buurt van Frambozenstraat 78 besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vruchtenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.