Huiswaardemeter

Woningwaarde Pioenweg 9

2565AX Den Haag

255 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 4.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.104.414
+4,0%
[ € 971.884 – € 1.236.944 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.069.508[ € 1.016.033 – € 1.122.983 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.140.459[ € 1.082.075 – € 1.195.977 ]

Wat is mijn huis waard?

Pioenweg 9 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.104.414 (€ 4.331 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.624Sinds september +0,3%
+€ 42.71512 maanden +4,0%
+€ 1.58312 mnd vs. NL +0,1%
Pioenweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.104.414 voor Pioenweg 9 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pioenweg 9 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.140.459. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.104.414.

Verwachte verkoopprijs Pioenweg 9
€ 1.140.459[ € 1.082.075 – € 1.195.977 ]
Verkoper houdt over€ 1.126.664−€ 13.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.165.418+€ 24.959 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.140.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.126.664

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pioenweg 9 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.069.508. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.194 per m².

Verwachte vraagprijs Pioenweg 9
Onder gem. in buurt Bloemenbuurt-WestBoven gem.
€ 1.069.508[ € 1.016.033 – € 1.122.983 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.194[ € 3.984 – € 4.404 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemenbuurt-West
€ 520.556[ € 295.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pioenweg 9 adviseren wij in een bod van € 1.140.459, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.069.508 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.104.414+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.140.459+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.197.482+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pioenweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.069.508 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pioenweg 9 in Den Haag bedragen € 5.566 per maand bij een woningwaarde van € 1.104.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.304.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.566/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.401
OZB€ 46
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.566
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.944.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pioenweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte255 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.104.414
Verwachte verkoopprijs€ 1.140.459
Verwachte vraagprijs€ 1.069.508
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtBloemenbuurt-West→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt-West besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (21%)
B (5%)
C (17%)
D (20%)
E (16%)
F (15%)
G (6%)

Wonen in Bloemenbuurt-West

Bloemenbuurt-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,3 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg4,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akeleistraat 23, 2565NT Den Haag
Akeleistraat 23
1926 · 173 m²
€ 1.033.501
Straatbeeld van Thomsonlaan 35, 2565KZ Den Haag
Thomsonlaan 35
1922 · 231 m²
€ 1.190.079
Straatbeeld van Thomsonlaan 133, 2565JA Den Haag
Thomsonlaan 133
1921 · 204 m²
€ 798.137
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pioenweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.104.414 duidelijk in het hogere segment van Bloemenbuurt-West. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Pioenweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pioenweg 9 in Den Haag.

Wat is Pioenweg 9 in Den Haag waard?
Pioenweg 9 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.104.414 (bandbreedte € 971.884 – € 1.236.944). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pioenweg 9 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Pioenweg 9 in Den Haag is in oktober 2026 € 1.069.508 (bandbreedte € 1.016.033 – € 1.122.983). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.331.
Hoeveel moet ik overbieden op Pioenweg 9 in Den Haag?
Voor Pioenweg 9 adviseren wij een bod van € 1.140.459 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pioenweg 9 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Pioenweg 9 in Den Haag bedragen € 5.566 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.104.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.401 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pioenweg 9 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pioenweg 9 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 42.715) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pioenweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt-West is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Pioenweg 9 ligt rond € 1.104.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pioenweg 9?
Huishoudens in de buurt van Pioenweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt-West heeft 12% van de woningen zonnepanelen.