Huiswaardemeter
Straatbeeld van Goudenregenstraat 2, 2565EX Den Haag

Woningwaarde Goudenregenstraat 2

2565EX Den Haag

57 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 4.278Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 243.820
+4,0%
[ € 214.562 – € 273.078 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 233.109[ € 221.454 – € 244.764 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.024[ € 241.828 – € 267.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregenstraat 2 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 243.820 (€ 4.278 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 800Sinds september +0,3%
+€ 9.43012 maanden +4,0%
+€ 34912 mnd vs. NL +0,1%
Goudenregenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 243.820 voor Goudenregenstraat 2 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregenstraat 2 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.024. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 243.820.

Verwachte verkoopprijs Goudenregenstraat 2
€ 255.024[ € 241.828 – € 267.282 ]
Verkoper houdt over€ 250.969−€ 4.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.274+€ 7.250 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.024
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.969

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenregenstraat 2 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 233.109. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.090 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenregenstraat 2
Onder gem. in buurt HeesterbuurtBoven gem.
€ 233.109[ € 221.454 – € 244.764 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.090[ € 3.885 – € 4.294 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heesterbuurt
€ 437.000[ € 299.500 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 255.024, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 233.109 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 243.820+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.024+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.775+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 233.109 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregenstraat 2 in Den Haag bedragen € 1.274 per maand bij een woningwaarde van € 243.820. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.274/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.192
OZB€ 10
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.274
Totaal betaald over 30 jaar€ 429.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 243.820
Verwachte verkoopprijs€ 255.024
Verwachte vraagprijs€ 233.109
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtHeesterbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heesterbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (12%)
B (14%)
C (30%)
D (18%)
E (11%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Heesterbuurt

Heesterbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg5,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornstraat 128C, 2563GL Den Haag
Meidoornstraat 128C
1915 · 57 m²
€ 287.617
Straatbeeld van Spiraeastraat 32, 2563SP Den Haag
Spiraeastraat 32
1926 · 59 m²
€ 262.401
Straatbeeld van Hortensiastraat 85, 2563NP Den Haag
Hortensiastraat 85
1925 · 61 m²
€ 148.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 243.820 is Goudenregenstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Heesterbuurt. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goudenregenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregenstraat 2 in Den Haag.

Wat is Goudenregenstraat 2 in Den Haag waard?
Goudenregenstraat 2 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 243.820 (bandbreedte € 214.562 – € 273.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heesterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 2 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 2 in Den Haag is in oktober 2026 € 233.109 (bandbreedte € 221.454 – € 244.764). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.278.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregenstraat 2 in Den Haag?
Voor Goudenregenstraat 2 adviseren wij een bod van € 255.024 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregenstraat 2 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregenstraat 2 in Den Haag bedragen € 1.274 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 243.820 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.192 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregenstraat 2 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregenstraat 2 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 9.430) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heesterbuurt is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregenstraat 2 ligt rond € 243.820. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Goudenregenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heesterbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.