Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 4

2565SL Den Haag

92 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 5.645Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.366
+4,0%
[ € 457.042 – € 581.690 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.953[ € 474.005 – € 523.901 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.615[ € 512.873 – € 566.861 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 4 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.366 (€ 5.645 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.704Sinds september +0,3%
+€ 20.08812 maanden +4,0%
+€ 74512 mnd vs. NL +0,1%
Rozenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.366 voor Rozenstraat 4 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 4 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.615. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 519.366.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 4
€ 540.615[ € 512.873 – € 566.861 ]
Verkoper houdt over€ 533.418−€ 7.197 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.577+€ 12.962 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.615
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.947
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.418

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 4 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.953. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.423 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 4
Onder gem. in buurt Bloemenbuurt-WestBoven gem.
€ 498.953[ € 474.005 – € 523.901 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.423[ € 5.152 – € 5.695 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemenbuurt-West
€ 520.556[ € 295.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 540.615, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 498.953 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.366+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.615+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.646+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 498.953 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 4 in Den Haag bedragen € 2.642 per maand bij een woningwaarde van € 519.366. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.540
OZB€ 22
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 914.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.366
Verwachte verkoopprijs€ 540.615
Verwachte vraagprijs€ 498.953
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtBloemenbuurt-West→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt-West besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (21%)
B (5%)
C (17%)
D (20%)
E (16%)
F (15%)
G (6%)

Wonen in Bloemenbuurt-West

Bloemenbuurt-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,3 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg4,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fuchsiastraat 154, 2565PW Den Haag
Fuchsiastraat 154
1926 · 80 m²
€ 495.814
Straatbeeld van Akeleistraat 105, 2565NW Den Haag
Akeleistraat 105
1927 · 79 m²
€ 781.886
Straatbeeld van Fuchsiastraat 130, 2565PV Den Haag
Fuchsiastraat 130
1926 · 126 m²
€ 892.918
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 519.366 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemenbuurt-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 4 in Den Haag.

Wat is Rozenstraat 4 in Den Haag waard?
Rozenstraat 4 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.366 (bandbreedte € 457.042 – € 581.690). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 4 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 4 in Den Haag is in oktober 2026 € 498.953 (bandbreedte € 474.005 – € 523.901). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.645.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 4 in Den Haag?
Voor Rozenstraat 4 adviseren wij een bod van € 540.615 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 4 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 4 in Den Haag bedragen € 2.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.366 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.540 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 4 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 4 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 20.088) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt-West is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 4 ligt rond € 519.366. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt-West heeft 12% van de woningen zonnepanelen.