Huiswaardemeter

Woningwaarde Irisstraat 103

2565TG Den Haag

Te koop
97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 5.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.203
+4,0%
[ € 474.499 – € 603.907 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 515.000[ € 489.250 – € 540.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.440[ € 529.369 – € 585.092 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisstraat 103 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.203 (€ 5.559 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.769Sinds september +0,3%
+€ 20.85512 maanden +4,0%
+€ 77412 mnd vs. NL +0,1%
Irisstraat 103
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.203 voor Irisstraat 103 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisstraat 103 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.440. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 539.203.

Verwachte verkoopprijs Irisstraat 103
€ 560.440[ € 529.369 – € 585.092 ]
Verkoper houdt over€ 553.025−€ 7.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.799+€ 13.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.440
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.025

Wat is de vraagprijs?

Irisstraat 103 in Den Haag staat in te koop voor € 515.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.309 per m².

Vraagprijs Irisstraat 103
Onder gem. in buurt Bloemenbuurt-OostBoven gem.
€ 515.000[ € 489.250 – € 540.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.309[ € 5.044 – € 5.575 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemenbuurt-Oost
€ 537.130[ € 325.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisstraat 103 adviseren wij in een bod van € 560.440, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 515.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.203+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.440+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.462+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisstraat 103 zal in bij een vraagprijs van € 515.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisstraat 103 in Den Haag bedragen € 2.741 per maand bij een woningwaarde van € 539.203. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.741/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.637
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.741
Totaal betaald over 30 jaar€ 949.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisstraat 103

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.203
Verwachte verkoopprijs€ 560.440
Vraagprijs€ 515.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtBloemenbuurt-Oost→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (11%)
C (28%)
D (20%)
E (15%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Bloemenbuurt-Oost

Bloemenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg5,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goudenregenstraat 185A, 2565ES Den Haag
Goudenregenstraat 185A
1921 · 98 m²
€ 430.961
Straatbeeld van Irisstraat 153, 2565TJ Den Haag
Irisstraat 153
1922 · 101 m²
€ 489.340
Straatbeeld van Irisstraat 109, 2565TG Den Haag
Irisstraat 109
1922 · 104 m²
€ 488.551
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 539.203 ligt Irisstraat 103 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bloemenbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Irisstraat 103

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisstraat 103 in Den Haag.

Wat is Irisstraat 103 in Den Haag waard?
Irisstraat 103 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.203 (bandbreedte € 474.499 – € 603.907). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt-Oost.
Wat is de vraagprijs van Irisstraat 103 in Den Haag?
Irisstraat 103 in Den Haag staat in oktober 2026 te koop voor € 515.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.559.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisstraat 103 in Den Haag?
Voor Irisstraat 103 adviseren wij een bod van € 560.440 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisstraat 103 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Irisstraat 103 in Den Haag bedragen € 2.741 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.203 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.637 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisstraat 103 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisstraat 103 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 20.855) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisstraat 103?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt-Oost is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Irisstraat 103 ligt rond € 539.203. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisstraat 103?
Huishoudens in de buurt van Irisstraat 103 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.