Huiswaardemeter

Woningwaarde Abeelstraat 55

2565XM Den Haag

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 5.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.902
+4,0%
[ € 392.394 – € 499.410 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.721[ € 407.285 – € 450.157 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.772[ € 439.868 – € 486.170 ]

Wat is mijn huis waard?

Abeelstraat 55 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.902 (€ 5.246 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.463Sinds september +0,3%
+€ 17.24612 maanden +4,0%
+€ 63912 mnd vs. NL +0,1%
Abeelstraat 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.902 voor Abeelstraat 55 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abeelstraat 55 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.772. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 445.902.

Verwachte verkoopprijs Abeelstraat 55
€ 463.772[ € 439.868 – € 486.170 ]
Verkoper houdt over€ 457.421−€ 6.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.197+€ 11.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.772
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.421

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abeelstraat 55 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.721. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.044 per m².

Verwachte vraagprijs Abeelstraat 55
Onder gem. in buurt BomenbuurtBoven gem.
€ 428.721[ € 407.285 – € 450.157 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.044[ € 4.792 – € 5.296 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bomenbuurt
€ 543.714[ € 239.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abeelstraat 55 adviseren wij in een bod van € 463.772, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 428.721 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.902+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.772+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.961+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abeelstraat 55 zal in bij een vraagprijs van € 428.721 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abeelstraat 55 in Den Haag bedragen € 2.278 per maand bij een woningwaarde van € 445.902. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.181
OZB€ 19
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abeelstraat 55

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.902
Verwachte verkoopprijs€ 463.772
Verwachte vraagprijs€ 428.721
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtBomenbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (28%)
D (16%)
E (14%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Bomenbuurt

Bomenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ahornstraat 20, 2565ZX Den Haag
Ahornstraat 20
1923 · 87 m²
€ 394.187
Straatbeeld van Beukstraat 26, 2565ZB Den Haag
Beukstraat 26
1922 · 83 m²
€ 429.699
Straatbeeld van Abeelstraat 65, 2565XN Den Haag
Abeelstraat 65
1922 · 82 m²
€ 397.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abeelstraat 55 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.902 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bomenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Abeelstraat 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abeelstraat 55 in Den Haag.

Wat is Abeelstraat 55 in Den Haag waard?
Abeelstraat 55 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.902 (bandbreedte € 392.394 – € 499.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abeelstraat 55 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Abeelstraat 55 in Den Haag is in oktober 2026 € 428.721 (bandbreedte € 407.285 – € 450.157). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Abeelstraat 55 in Den Haag?
Voor Abeelstraat 55 adviseren wij een bod van € 463.772 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abeelstraat 55 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Abeelstraat 55 in Den Haag bedragen € 2.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.902 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.181 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abeelstraat 55 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abeelstraat 55 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 17.246) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abeelstraat 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Abeelstraat 55 ligt rond € 445.902. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abeelstraat 55?
Huishoudens in de buurt van Abeelstraat 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.