Huiswaardemeter

Woningwaarde Kramsvogellaan 22

2566CC Den Haag

146 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 7.716Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.126.603
+4,0%
[ € 991.411 – € 1.261.795 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.090.771[ € 1.036.232 – € 1.145.310 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.163.612[ € 1.104.623 – € 1.220.900 ]

Wat is mijn huis waard?

Kramsvogellaan 22 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.126.603 (€ 7.716 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.697Sinds september +0,3%
+€ 43.57412 maanden +4,0%
+€ 1.61612 mnd vs. NL +0,1%
Kramsvogellaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.126.603 voor Kramsvogellaan 22 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kramsvogellaan 22 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.163.612. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.126.603.

Verwachte verkoopprijs Kramsvogellaan 22
€ 1.163.612[ € 1.104.623 – € 1.220.900 ]
Verkoper houdt over€ 1.149.562−€ 14.050 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.189.034+€ 25.422 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.163.612
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.800
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.149.562

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kramsvogellaan 22 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.090.771. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.471 per m².

Verwachte vraagprijs Kramsvogellaan 22
Onder gem. in buurt VogelwijkBoven gem.
€ 1.090.771[ € 1.036.232 – € 1.145.310 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.471[ € 7.097 – € 7.845 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelwijk
€ 1.150.000[ € 685.000 – € 1.725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kramsvogellaan 22 adviseren wij in een bod van € 1.163.612, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.090.771 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.126.603+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.163.612+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.221.793+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kramsvogellaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 1.090.771 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kramsvogellaan 22 in Den Haag bedragen € 5.649 per maand bij een woningwaarde van € 1.126.603. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.327.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.649/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.509
OZB€ 47
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.649
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.983.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kramsvogellaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte318 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.126.603
Verwachte verkoopprijs€ 1.163.612
Verwachte vraagprijs€ 1.090.771
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 264 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 159/mndAardgas(1.390 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (4%)
C (19%)
D (17%)
E (19%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

45,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg5,7 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pauwenlaan 85, 2566TD Den Haag
Pauwenlaan 85
1930 · 143 m²
€ 1.122.015
Straatbeeld van Sijzenlaan 72, 2566WL Den Haag
Sijzenlaan 72
1930 · 139 m²
€ 1.239.805
Straatbeeld van Kwikstaartlaan 36, 2566TT Den Haag
Kwikstaartlaan 36
1930 · 155 m²
€ 1.444.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.126.603 ligt Kramsvogellaan 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelwijk. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kramsvogellaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kramsvogellaan 22 in Den Haag.

Wat is Kramsvogellaan 22 in Den Haag waard?
Kramsvogellaan 22 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.126.603 (bandbreedte € 991.411 – € 1.261.795). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kramsvogellaan 22 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Kramsvogellaan 22 in Den Haag is in oktober 2026 € 1.090.771 (bandbreedte € 1.036.232 – € 1.145.310). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.716.
Hoeveel moet ik overbieden op Kramsvogellaan 22 in Den Haag?
Voor Kramsvogellaan 22 adviseren wij een bod van € 1.163.612 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kramsvogellaan 22 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Kramsvogellaan 22 in Den Haag bedragen € 5.649 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.126.603 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.509 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kramsvogellaan 22 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kramsvogellaan 22 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 43.574) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kramsvogellaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 939.000. De geschatte marktwaarde van Kramsvogellaan 22 ligt rond € 1.126.603. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kramsvogellaan 22?
Huishoudens in de buurt van Kramsvogellaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 264 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 13% van de woningen zonnepanelen.