Huiswaardemeter

Woningwaarde Spionkopstraat 47

2572NL Den Haag

Te koop
63 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 4.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.623
+3,1%
[ € 275.988 – € 351.258 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.697[ € 309.795 – € 342.405 ]

Wat is mijn huis waard?

Spionkopstraat 47 in Den Haag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 313.623 (€ 4.978 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.029Sinds mei +0,3%
+€ 9.45412 maanden +3,1%
€ -3.44512 mnd vs. NL -1,1%
Spionkopstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.623 voor Spionkopstraat 47 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spionkopstraat 47 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.697. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 313.623.

Verwachte verkoopprijs Spionkopstraat 47
€ 326.697[ € 309.795 – € 342.405 ]
Verkoper houdt over€ 321.853−€ 4.844 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.381+€ 8.684 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.697
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.594
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.853

Wat is de vraagprijs?

Spionkopstraat 47 in Den Haag staat in te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.762 per m².

Vraagprijs Spionkopstraat 47
Onder gem. in buurt Transvaalkwartier-ZuidBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.762[ € 4.524 – € 5.000 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transvaalkwartier-Zuid
€ 311.850[ € 250.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spionkopstraat 47 adviseren wij in een bod van € 326.697, dat 8,9% boven de vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.623+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.697+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.032+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spionkopstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spionkopstraat 47 in Den Haag bedragen € 1.604 per maand bij een woningwaarde van € 313.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 157.000€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.534
OZB€ 10
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spionkopstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.623
Verwachte verkoopprijs€ 326.697
Vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtTransvaalkwartier-Zuid→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transvaalkwartier-Zuid besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (23%)
C (19%)
D (8%)
E (7%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Transvaalkwartier-Zuid

Transvaalkwartier-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kaapstraat 115, 2572HG Den Haag
Kaapstraat 115
1922 · 67 m²
€ 256.358
Straatbeeld van Tafelbergstraat 32, 2572NZ Den Haag
Tafelbergstraat 32
1926 · 70 m²
€ 251.546
Straatbeeld van Schalk Burgerstraat 64, 2572VA Den Haag
Schalk Burgerstraat 64
1915 · 77 m²
€ 239.881
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spionkopstraat 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 313.623 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Transvaalkwartier-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spionkopstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spionkopstraat 47 in Den Haag.

Wat is Spionkopstraat 47 in Den Haag waard?
Spionkopstraat 47 in Den Haag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.623 (bandbreedte € 275.988 – € 351.258). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transvaalkwartier-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Spionkopstraat 47 in Den Haag?
Spionkopstraat 47 in Den Haag staat in juni 2026 te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Spionkopstraat 47 in Den Haag?
Voor Spionkopstraat 47 adviseren wij een bod van € 326.697 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spionkopstraat 47 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Spionkopstraat 47 in Den Haag bedragen € 1.672 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.534 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spionkopstraat 47 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spionkopstraat 47 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 9.454) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spionkopstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transvaalkwartier-Zuid is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Spionkopstraat 47 ligt rond € 313.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spionkopstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Spionkopstraat 47 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transvaalkwartier-Zuid heeft 1% van de woningen zonnepanelen.