Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heelsumstraat 12, 2573NM Den Haag

Woningwaarde Heelsumstraat 12

2573NM Den Haag

81 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 3.545Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.109
+3,3%
[ € 252.656 – € 321.562 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.946[ € 283.718 – € 313.583 ]

Wat is mijn huis waard?

Heelsumstraat 12 in Den Haag heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 287.109 (€ 3.545 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 942Sinds juli +0,3%
+€ 9.29712 maanden +3,3%
€ -51512 mnd vs. NL -0,2%
Heelsumstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.109 voor Heelsumstraat 12 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heelsumstraat 12 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.946. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 287.109.

Verwachte verkoopprijs Heelsumstraat 12
€ 298.946[ € 283.718 – € 313.583 ]
Verkoper houdt over€ 294.408−€ 4.538 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.075+€ 8.129 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.946
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.288
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heelsumstraat 12 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.395 per m².

Verwachte vraagprijs Heelsumstraat 12
Onder gem. in buurt Oostbroek-NoordBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.395[ € 3.225 – € 3.565 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostbroek-Noord
€ 370.250[ € 249.500 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heelsumstraat 12 adviseren wij in een bod van € 298.946, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.109+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.946+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.893+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heelsumstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heelsumstraat 12 in Den Haag bedragen € 1.493 per maand bij een woningwaarde van € 287.109. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.493/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.404
OZB€ 12
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.493
Totaal betaald over 30 jaar€ 505.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heelsumstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.109
Verwachte verkoopprijs€ 298.946
Verwachte vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtOostbroek-Noord→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostbroek-Noord besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (8%)
C (23%)
D (20%)
E (14%)
F (10%)
G (12%)

Wonen in Oostbroek-Noord

Oostbroek-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoog Buurlostraat 46, 2573JA Den Haag
Hoog Buurlostraat 46
1928 · 79 m²
€ 339.910
Straatbeeld van Wolfhezestraat 58, 2573NX Den Haag
Wolfhezestraat 58
1927 · 77 m²
€ 307.012
Straatbeeld van Bennekomstraat 70, 2573RH Den Haag
Bennekomstraat 70
1931 · 81 m²
€ 275.581
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heelsumstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 287.109 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oostbroek-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heelsumstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heelsumstraat 12 in Den Haag.

Wat is Heelsumstraat 12 in Den Haag waard?
Heelsumstraat 12 in Den Haag heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.109 (bandbreedte € 252.656 – € 321.562). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostbroek-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heelsumstraat 12 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Heelsumstraat 12 in Den Haag is in augustus 2026 € 275.000 (bandbreedte € 261.250 – € 288.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.545.
Hoeveel moet ik overbieden op Heelsumstraat 12 in Den Haag?
Voor Heelsumstraat 12 adviseren wij een bod van € 298.946 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heelsumstraat 12 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Heelsumstraat 12 in Den Haag bedragen € 1.493 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.109 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.404 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heelsumstraat 12 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heelsumstraat 12 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 9.297) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heelsumstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostbroek-Noord is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Heelsumstraat 12 ligt rond € 287.109. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heelsumstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Heelsumstraat 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostbroek-Noord heeft 0% van de woningen zonnepanelen.