Huiswaardemeter

Woningwaarde Heelsumstraat 54

2573NN Den Haag

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.048
+4,0%
[ € 302.762 – € 385.334 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.832[ € 313.340 – € 346.324 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.876[ € 340.287 – € 376.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Heelsumstraat 54 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.048 (€ 3.440 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.129Sinds september +0,3%
+€ 13.30712 maanden +4,0%
+€ 49412 mnd vs. NL +0,1%
Heelsumstraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.048 voor Heelsumstraat 54 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heelsumstraat 54 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.876. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 344.048.

Verwachte verkoopprijs Heelsumstraat 54
€ 358.876[ € 340.287 – € 376.108 ]
Verkoper houdt over€ 353.678−€ 5.198 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.204+€ 9.328 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.876
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.948
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.678

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heelsumstraat 54 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.832. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.298 per m².

Verwachte vraagprijs Heelsumstraat 54
Onder gem. in buurt Oostbroek-NoordBoven gem.
€ 329.832[ € 313.340 – € 346.324 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.298[ € 3.133 – € 3.463 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostbroek-Noord
€ 343.605[ € 235.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heelsumstraat 54 adviseren wij in een bod van € 358.876, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 329.832 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.048+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.876+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.820+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heelsumstraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 329.832 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heelsumstraat 54 in Den Haag bedragen € 1.778 per maand bij een woningwaarde van € 344.048. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.778/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.682
OZB€ 14
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.778
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heelsumstraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.048
Verwachte verkoopprijs€ 358.876
Verwachte vraagprijs€ 329.832
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtOostbroek-Noord→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostbroek-Noord besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (8%)
C (23%)
D (20%)
E (14%)
F (10%)
G (12%)

Wonen in Oostbroek-Noord

Oostbroek-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heelsumstraat 134, 2573NR Den Haag
Heelsumstraat 134
1927 · 94 m²
€ 352.477
Straatbeeld van De la Reyweg 239, 2571EE Den Haag
De la Reyweg 239
1928 · 91 m²
€ 308.202
Straatbeeld van Otterlostraat 43, 2573AT Den Haag
Otterlostraat 43
1928 · 86 m²
€ 355.996
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.048 zit Heelsumstraat 54 in het middensegment van Oostbroek-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Heelsumstraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heelsumstraat 54 in Den Haag.

Wat is Heelsumstraat 54 in Den Haag waard?
Heelsumstraat 54 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.048 (bandbreedte € 302.762 – € 385.334). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostbroek-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heelsumstraat 54 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Heelsumstraat 54 in Den Haag is in oktober 2026 € 329.832 (bandbreedte € 313.340 – € 346.324). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Heelsumstraat 54 in Den Haag?
Voor Heelsumstraat 54 adviseren wij een bod van € 358.876 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heelsumstraat 54 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Heelsumstraat 54 in Den Haag bedragen € 1.778 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.048 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.682 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heelsumstraat 54 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heelsumstraat 54 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 13.307) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heelsumstraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostbroek-Noord is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Heelsumstraat 54 ligt rond € 344.048. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heelsumstraat 54?
Huishoudens in de buurt van Heelsumstraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostbroek-Noord heeft 0% van de woningen zonnepanelen.