Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfhezestraat 3

2573NS Den Haag

Te koop
80 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 3.714Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.139
+4,0%
[ € 261.482 – € 332.796 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.253[ € 293.764 – € 324.686 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfhezestraat 3 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.139 (€ 3.714 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 975Sinds september +0,3%
+€ 11.49212 maanden +4,0%
+€ 42612 mnd vs. NL +0,1%
Wolfhezestraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.139 voor Wolfhezestraat 3 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfhezestraat 3 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.253. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 297.139.

Verwachte verkoopprijs Wolfhezestraat 3
€ 309.253[ € 293.764 – € 324.686 ]
Verkoper houdt over€ 304.601−€ 4.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.588+€ 8.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.601

Wat is de vraagprijs?

Wolfhezestraat 3 in Den Haag staat in te koop voor € 285.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.563 per m².

Vraagprijs Wolfhezestraat 3
Onder gem. in buurt Oostbroek-NoordBoven gem.
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.563[ € 3.384 – € 3.741 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostbroek-Noord
€ 343.605[ € 235.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfhezestraat 3 adviseren wij in een bod van € 309.253, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 285.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.139+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.253+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.716+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfhezestraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 285.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfhezestraat 3 in Den Haag bedragen € 1.543 per maand bij een woningwaarde van € 297.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.453
OZB€ 13
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 523.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfhezestraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.139
Verwachte verkoopprijs€ 309.253
Vraagprijs€ 285.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtOostbroek-Noord→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostbroek-Noord besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (8%)
C (23%)
D (20%)
E (14%)
F (10%)
G (12%)

Wonen in Oostbroek-Noord

Oostbroek-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eerbeeklaan 13, 2573HP Den Haag
Eerbeeklaan 13
1927 · 79 m²
€ 332.780
Straatbeeld van Heelsumstraat 12, 2573NM Den Haag
Heelsumstraat 12
1927 · 81 m²
€ 287.109
Straatbeeld van Hoog Buurlostraat 46, 2573JA Den Haag
Hoog Buurlostraat 46
1928 · 79 m²
€ 339.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolfhezestraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 297.139 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oostbroek-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wolfhezestraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfhezestraat 3 in Den Haag.

Wat is Wolfhezestraat 3 in Den Haag waard?
Wolfhezestraat 3 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.139 (bandbreedte € 261.482 – € 332.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostbroek-Noord.
Wat is de vraagprijs van Wolfhezestraat 3 in Den Haag?
Wolfhezestraat 3 in Den Haag staat in oktober 2026 te koop voor € 285.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.714.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfhezestraat 3 in Den Haag?
Voor Wolfhezestraat 3 adviseren wij een bod van € 309.253 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfhezestraat 3 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfhezestraat 3 in Den Haag bedragen € 1.543 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.453 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfhezestraat 3 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfhezestraat 3 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 11.492) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfhezestraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostbroek-Noord is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Wolfhezestraat 3 ligt rond € 297.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfhezestraat 3?
Huishoudens in de buurt van Wolfhezestraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostbroek-Noord heeft 0% van de woningen zonnepanelen.