Huiswaardemeter

Woningwaarde Loenensestraat 85

2574RG Den Haag

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.319Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.263
+4,0%
[ € 372.471 – € 474.055 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.333[ € 384.116 – € 424.550 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.713[ € 415.229 – € 458.939 ]

Wat is mijn huis waard?

Loenensestraat 85 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.263 (€ 4.319 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.389Sinds september +0,3%
+€ 16.37112 maanden +4,0%
+€ 60812 mnd vs. NL +0,1%
Loenensestraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.263 voor Loenensestraat 85 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Loenensestraat 85 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.713. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 423.263.

Verwachte verkoopprijs Loenensestraat 85
€ 440.713[ € 415.229 – € 458.939 ]
Verkoper houdt over€ 434.615−€ 6.098 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.677+€ 10.964 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.713
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.848
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.615

Wat is de verwachte vraagprijs?

Loenensestraat 85 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.333. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.126 per m².

Verwachte vraagprijs Loenensestraat 85
Onder gem. in buurt RustenburgBoven gem.
€ 404.333[ € 384.116 – € 424.550 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.126[ € 3.920 – € 4.332 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rustenburg
€ 336.240[ € 245.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Loenensestraat 85 adviseren wij in een bod van € 440.713, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 404.333 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.263+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.713+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.749+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Loenensestraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 404.333 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Loenensestraat 85 in Den Haag bedragen € 2.169 per maand bij een woningwaarde van € 423.263. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.169/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.070
OZB€ 18
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.169
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Loenensestraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.263
Verwachte verkoopprijs€ 440.713
Verwachte vraagprijs€ 404.333
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtRustenburg→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rustenburg besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (8%)
C (23%)
D (17%)
E (12%)
F (12%)
G (8%)

Wonen in Rustenburg

Rustenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Escamplaan 126, 2547GL Den Haag
Escamplaan 126
1927 · 88 m²
€ 277.597
Straatbeeld van Blaricumseplein 23, 2574SN Den Haag
Blaricumseplein 23
1928 · 123 m²
€ 455.416
Straatbeeld van Loenensestraat 133, 2574RJ Den Haag
Loenensestraat 133
1934 · 78 m²
€ 308.202
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.263 ligt Loenensestraat 85 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rustenburg. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Loenensestraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Loenensestraat 85 in Den Haag.

Wat is Loenensestraat 85 in Den Haag waard?
Loenensestraat 85 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.263 (bandbreedte € 372.471 – € 474.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rustenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Loenensestraat 85 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Loenensestraat 85 in Den Haag is in oktober 2026 € 404.333 (bandbreedte € 384.116 – € 424.550). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.319.
Hoeveel moet ik overbieden op Loenensestraat 85 in Den Haag?
Voor Loenensestraat 85 adviseren wij een bod van € 440.713 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Loenensestraat 85 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Loenensestraat 85 in Den Haag bedragen € 2.169 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.263 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.070 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Loenensestraat 85 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Loenensestraat 85 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 16.371) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Loenensestraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rustenburg is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Loenensestraat 85 ligt rond € 423.263. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Loenensestraat 85?
Huishoudens in de buurt van Loenensestraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rustenburg heeft 2% van de woningen zonnepanelen.