Huiswaardemeter

Woningwaarde Tienhovenselaan 4

2574SX Den Haag

Te koop
62 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 4.650Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.306
+4,0%
[ € 253.709 – € 322.903 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.985[ € 283.979 – € 313.871 ]

Wat is mijn huis waard?

Tienhovenselaan 4 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.306 (€ 4.650 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 946Sinds september +0,3%
+€ 11.15112 maanden +4,0%
+€ 41412 mnd vs. NL +0,1%
Tienhovenselaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.306 voor Tienhovenselaan 4 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tienhovenselaan 4 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.985. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 288.306.

Verwachte verkoopprijs Tienhovenselaan 4
€ 300.985[ € 283.979 – € 313.871 ]
Verkoper houdt over€ 296.424−€ 4.561 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.155+€ 8.170 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.985
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.311
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.424

Wat is de vraagprijs?

Tienhovenselaan 4 in Den Haag staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.435 per m².

Vraagprijs Tienhovenselaan 4
Onder gem. in buurt RustenburgBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.435[ € 4.214 – € 4.657 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rustenburg
€ 336.240[ € 245.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tienhovenselaan 4 adviseren wij in een bod van € 300.985, dat 9,4% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.306+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.985+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.034+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tienhovenselaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tienhovenselaan 4 in Den Haag bedragen € 1.495 per maand bij een woningwaarde van € 288.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.495/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.410
OZB€ 12
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.495
Totaal betaald over 30 jaar€ 507.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tienhovenselaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.306
Verwachte verkoopprijs€ 300.985
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtRustenburg→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rustenburg besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (8%)
C (23%)
D (17%)
E (12%)
F (12%)
G (8%)

Wonen in Rustenburg

Rustenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Escamplaan 92, 2547GK Den Haag
Escamplaan 92
1927 · 61 m²
€ 299.362
Straatbeeld van Escamplaan 94, 2547GK Den Haag
Escamplaan 94
1927 · 63 m²
€ 282.582
Straatbeeld van Naarderstraat 141, 2574PE Den Haag
Naarderstraat 141
1927 · 63 m²
€ 314.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tienhovenselaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 288.306 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rustenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tienhovenselaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tienhovenselaan 4 in Den Haag.

Wat is Tienhovenselaan 4 in Den Haag waard?
Tienhovenselaan 4 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.306 (bandbreedte € 253.709 – € 322.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rustenburg.
Wat is de vraagprijs van Tienhovenselaan 4 in Den Haag?
Tienhovenselaan 4 in Den Haag staat in oktober 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.650.
Hoeveel moet ik overbieden op Tienhovenselaan 4 in Den Haag?
Voor Tienhovenselaan 4 adviseren wij een bod van € 300.985 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tienhovenselaan 4 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Tienhovenselaan 4 in Den Haag bedragen € 1.495 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.410 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tienhovenselaan 4 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tienhovenselaan 4 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 11.151) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tienhovenselaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rustenburg is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Tienhovenselaan 4 ligt rond € 288.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tienhovenselaan 4?
Huishoudens in de buurt van Tienhovenselaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rustenburg heeft 2% van de woningen zonnepanelen.