Huiswaardemeter

Woningwaarde Muiderbergsestraat 22

2574VB Den Haag

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 4.047Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.941
+4,0%
[ € 295.628 – € 376.254 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.871[ € 305.777 – € 337.965 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.626[ € 332.380 – € 367.368 ]

Wat is mijn huis waard?

Muiderbergsestraat 22 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.941 (€ 4.047 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.102Sinds september +0,3%
+€ 12.99312 maanden +4,0%
+€ 48212 mnd vs. NL +0,1%
Muiderbergsestraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.941 voor Muiderbergsestraat 22 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muiderbergsestraat 22 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.626. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 335.941.

Verwachte verkoopprijs Muiderbergsestraat 22
€ 350.626[ € 332.380 – € 367.368 ]
Verkoper houdt over€ 345.519−€ 5.107 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.789+€ 9.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.626
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.857
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.519

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muiderbergsestraat 22 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.871. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.878 per m².

Verwachte vraagprijs Muiderbergsestraat 22
Onder gem. in buurt RustenburgBoven gem.
€ 321.871[ € 305.777 – € 337.965 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.878[ € 3.684 – € 4.072 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rustenburg
€ 336.240[ € 245.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muiderbergsestraat 22 adviseren wij in een bod van € 350.626, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 321.871 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.941+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.626+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.157+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muiderbergsestraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 321.871 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muiderbergsestraat 22 in Den Haag bedragen € 1.735 per maand bij een woningwaarde van € 335.941. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.735/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.643
OZB€ 14
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.735
Totaal betaald over 30 jaar€ 591.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muiderbergsestraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.941
Verwachte verkoopprijs€ 350.626
Verwachte vraagprijs€ 321.871
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtRustenburg→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rustenburg besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (8%)
C (23%)
D (17%)
E (12%)
F (12%)
G (8%)

Wonen in Rustenburg

Rustenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Escamplaan 126, 2547GL Den Haag
Escamplaan 126
1927 · 88 m²
€ 277.597
Straatbeeld van Loenensestraat 133, 2574RJ Den Haag
Loenensestraat 133
1934 · 78 m²
€ 308.202
Straatbeeld van Soestdijksekade 544, 2574CB Den Haag
Soestdijksekade 544
1929 · 71 m²
€ 238.406
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.941 zit Muiderbergsestraat 22 in het middensegment van Rustenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Muiderbergsestraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muiderbergsestraat 22 in Den Haag.

Wat is Muiderbergsestraat 22 in Den Haag waard?
Muiderbergsestraat 22 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.941 (bandbreedte € 295.628 – € 376.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rustenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muiderbergsestraat 22 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Muiderbergsestraat 22 in Den Haag is in oktober 2026 € 321.871 (bandbreedte € 305.777 – € 337.965). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.047.
Hoeveel moet ik overbieden op Muiderbergsestraat 22 in Den Haag?
Voor Muiderbergsestraat 22 adviseren wij een bod van € 350.626 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muiderbergsestraat 22 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Muiderbergsestraat 22 in Den Haag bedragen € 1.735 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.941 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.643 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muiderbergsestraat 22 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muiderbergsestraat 22 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 12.993) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muiderbergsestraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rustenburg is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Muiderbergsestraat 22 ligt rond € 335.941. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muiderbergsestraat 22?
Huishoudens in de buurt van Muiderbergsestraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rustenburg heeft 2% van de woningen zonnepanelen.