Huiswaardemeter

Woningwaarde Larensestraat 38

2574VK Den Haag

65 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 4.228Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.812
+4,0%
[ € 241.835 – € 307.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.555[ € 250.377 – € 276.733 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.550[ € 271.659 – € 300.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Larensestraat 38 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.812 (€ 4.228 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 902Sinds september +0,3%
+€ 10.62912 maanden +4,0%
+€ 39412 mnd vs. NL +0,1%
Larensestraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.812 voor Larensestraat 38 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Larensestraat 38 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.550. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 274.812.

Verwachte verkoopprijs Larensestraat 38
€ 286.550[ € 271.659 – € 300.255 ]
Verkoper houdt over€ 282.148−€ 4.402 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.431+€ 7.881 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.550
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.152
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

Larensestraat 38 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.555. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.055 per m².

Verwachte vraagprijs Larensestraat 38
Onder gem. in buurt RustenburgBoven gem.
€ 263.555[ € 250.377 – € 276.733 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.055[ € 3.852 – € 4.257 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rustenburg
€ 336.240[ € 245.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Larensestraat 38 adviseren wij in een bod van € 286.550, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 263.555 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.812+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.550+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.878+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Larensestraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 263.555 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Larensestraat 38 in Den Haag bedragen € 1.429 per maand bij een woningwaarde van € 274.812. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.344
OZB€ 12
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Larensestraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.812
Verwachte verkoopprijs€ 286.550
Verwachte vraagprijs€ 263.555
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtRustenburg→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rustenburg besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (8%)
C (23%)
D (17%)
E (12%)
F (12%)
G (8%)

Wonen in Rustenburg

Rustenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Escamplaan 94, 2547GK Den Haag
Escamplaan 94
1927 · 63 m²
€ 282.582
Straatbeeld van Naarderstraat 141, 2574PE Den Haag
Naarderstraat 141
1927 · 63 m²
€ 314.207
Straatbeeld van Escamplaan 92, 2547GK Den Haag
Escamplaan 92
1927 · 61 m²
€ 299.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.812 is Larensestraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Rustenburg. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Larensestraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Larensestraat 38 in Den Haag.

Wat is Larensestraat 38 in Den Haag waard?
Larensestraat 38 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.812 (bandbreedte € 241.835 – € 307.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rustenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Larensestraat 38 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Larensestraat 38 in Den Haag is in oktober 2026 € 263.555 (bandbreedte € 250.377 – € 276.733). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.228.
Hoeveel moet ik overbieden op Larensestraat 38 in Den Haag?
Voor Larensestraat 38 adviseren wij een bod van € 286.550 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Larensestraat 38 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Larensestraat 38 in Den Haag bedragen € 1.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.812 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.344 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Larensestraat 38 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Larensestraat 38 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 10.629) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Larensestraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rustenburg is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Larensestraat 38 ligt rond € 274.812. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Larensestraat 38?
Huishoudens in de buurt van Larensestraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rustenburg heeft 2% van de woningen zonnepanelen.