Huiswaardemeter

Woningwaarde Kenaustraat 31

2581TW Den Haag

54 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 6.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.812
+4,0%
[ € 293.755 – € 373.869 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.939[ € 303.942 – € 335.936 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.287[ € 330.385 – € 365.162 ]

Wat is mijn huis waard?

Kenaustraat 31 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.812 (€ 6.182 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.095Sinds september +0,3%
+€ 12.91112 maanden +4,0%
+€ 47912 mnd vs. NL +0,1%
Kenaustraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.812 voor Kenaustraat 31 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kenaustraat 31 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.287. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 333.812.

Verwachte verkoopprijs Kenaustraat 31
€ 348.287[ € 330.385 – € 365.162 ]
Verkoper houdt over€ 343.206−€ 5.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.403+€ 9.116 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.287
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kenaustraat 31 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.939. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.925 per m².

Verwachte vraagprijs Kenaustraat 31
Onder gem. in buurt GeuzenkwartierBoven gem.
€ 319.939[ € 303.942 – € 335.936 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.925[ € 5.629 – € 6.221 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geuzenkwartier
€ 634.550[ € 325.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kenaustraat 31 adviseren wij in een bod van € 348.287, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 319.939 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.812+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.287+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.701+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kenaustraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 319.939 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kenaustraat 31 in Den Haag bedragen € 1.717 per maand bij een woningwaarde van € 333.812. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.717/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.632
OZB€ 14
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.717
Totaal betaald over 30 jaar€ 587.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kenaustraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.812
Verwachte verkoopprijs€ 348.287
Verwachte vraagprijs€ 319.939
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtGeuzenkwartier→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geuzenkwartier besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (16%)
C (23%)
D (17%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Geuzenkwartier

Geuzenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg5,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van der Werffstraat 35, 2581SC Den Haag
Burgemeester van der Werffstraat 35
1911 · 59 m²
€ 413.814
Straatbeeld van Ruychaverstraat 50A, 2581VT Den Haag
Ruychaverstraat 50A
1912 · 27 m²
€ 180.815
Straatbeeld van Van Boetzelaerlaan 72A, 2581AL Den Haag
Van Boetzelaerlaan 72A
1916 · 86 m²
€ 545.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 333.812 is Kenaustraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Geuzenkwartier. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kenaustraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kenaustraat 31 in Den Haag.

Wat is Kenaustraat 31 in Den Haag waard?
Kenaustraat 31 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.812 (bandbreedte € 293.755 – € 373.869). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Geuzenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kenaustraat 31 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Kenaustraat 31 in Den Haag is in oktober 2026 € 319.939 (bandbreedte € 303.942 – € 335.936). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Kenaustraat 31 in Den Haag?
Voor Kenaustraat 31 adviseren wij een bod van € 348.287 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kenaustraat 31 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Kenaustraat 31 in Den Haag bedragen € 1.717 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.812 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.632 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kenaustraat 31 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kenaustraat 31 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 12.911) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kenaustraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geuzenkwartier is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Kenaustraat 31 ligt rond € 333.812. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kenaustraat 31?
Huishoudens in de buurt van Kenaustraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geuzenkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.