Huiswaardemeter
Straatbeeld van Viviënstraat 47, 2582RS Den Haag

Woningwaarde Viviënstraat 47

2582RS Den Haag

206 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 6.305Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.298.735
+3,3%
[ € 1.142.887 – € 1.454.583 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.256.683[ € 1.193.849 – € 1.319.517 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.340.832[ € 1.273.837 – € 1.407.925 ]

Wat is mijn huis waard?

Viviënstraat 47 in Den Haag heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.298.735 (€ 6.305 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.262Sinds juli +0,3%
+€ 42.05312 maanden +3,3%
€ -2.33412 mnd vs. NL -0,2%
Viviënstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.298.735 voor Viviënstraat 47 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viviënstraat 47 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.340.832. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.298.735.

Verwachte verkoopprijs Viviënstraat 47
€ 1.340.832[ € 1.273.837 – € 1.407.925 ]
Verkoper houdt over€ 1.324.833−€ 15.999 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.369.799+€ 28.967 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.340.832
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.749
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.324.833

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viviënstraat 47 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.256.683. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.100 per m².

Verwachte vraagprijs Viviënstraat 47
Onder gem. in buurt StatenkwartierBoven gem.
€ 1.256.683[ € 1.193.849 – € 1.319.517 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.100[ € 5.795 – € 6.405 ]
Gem. vraagprijs in buurt Statenkwartier
€ 990.426[ € 359.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viviënstraat 47 adviseren wij in een bod van € 1.340.832, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.256.683 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.298.735+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.340.832+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.407.874+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viviënstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 1.256.683 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viviënstraat 47 in Den Haag bedragen € 6.513 per maand bij een woningwaarde van € 1.298.735. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.351
OZB€ 55
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.286.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viviënstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.298.735
Verwachte verkoopprijs€ 1.340.832
Verwachte vraagprijs€ 1.256.683
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtStatenkwartier→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Statenkwartier besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (21%)
B (11%)
C (25%)
D (17%)
E (11%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Statenkwartier

Statenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg4,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Boetzelaerlaan 187, 2581AT Den Haag
Van Boetzelaerlaan 187
1917 · 241 m²
€ 1.368.678
Straatbeeld van Doornstraat 174A, 2584AP Den Haag
Doornstraat 174A
1926 · 160 m²
€ 654.897
Straatbeeld van Antonie Duyckstraat 63, 2582TD Den Haag
Antonie Duyckstraat 63
1909 · 140 m²
€ 612.215
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Viviënstraat 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.298.735 duidelijk in het hogere segment van Statenkwartier. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Viviënstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viviënstraat 47 in Den Haag.

Wat is Viviënstraat 47 in Den Haag waard?
Viviënstraat 47 in Den Haag heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.298.735 (bandbreedte € 1.142.887 – € 1.454.583). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Statenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viviënstraat 47 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Viviënstraat 47 in Den Haag is in augustus 2026 € 1.256.683 (bandbreedte € 1.193.849 – € 1.319.517). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.305.
Hoeveel moet ik overbieden op Viviënstraat 47 in Den Haag?
Voor Viviënstraat 47 adviseren wij een bod van € 1.340.832 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viviënstraat 47 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Viviënstraat 47 in Den Haag bedragen € 6.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.298.735 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.351 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viviënstraat 47 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viviënstraat 47 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 42.053) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viviënstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Statenkwartier is € 714.000. De geschatte marktwaarde van Viviënstraat 47 ligt rond € 1.298.735. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viviënstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Viviënstraat 47 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Statenkwartier heeft 10% van de woningen zonnepanelen.