Huiswaardemeter

Woningwaarde Tholensestraat 9

2583NN Den Haag

102 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 4.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.103
+4,0%
[ € 406.651 – € 517.555 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.234[ € 422.022 – € 466.446 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.691[ € 455.784 – € 503.762 ]

Wat is mijn huis waard?

Tholensestraat 9 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.103 (€ 4.530 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.516Sinds september +0,3%
+€ 17.87312 maanden +4,0%
+€ 66312 mnd vs. NL +0,1%
Tholensestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.103 voor Tholensestraat 9 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tholensestraat 9 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.691. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 462.103.

Verwachte verkoopprijs Tholensestraat 9
€ 480.691[ € 455.784 – € 503.762 ]
Verkoper houdt over€ 474.153−€ 6.538 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.455+€ 11.764 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.691
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.288
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.153

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tholensestraat 9 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.234. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.355 per m².

Verwachte vraagprijs Tholensestraat 9
Onder gem. in buurt DuindorpBoven gem.
€ 444.234[ € 422.022 – € 466.446 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.355[ € 4.137 – € 4.573 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duindorp
€ 529.000[ € 365.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tholensestraat 9 adviseren wij in een bod van € 480.691, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 444.234 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.103+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.691+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.726+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tholensestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 444.234 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tholensestraat 9 in Den Haag bedragen € 2.361 per maand bij een woningwaarde van € 462.103. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.361/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.260
OZB€ 19
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.361
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tholensestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.103
Verwachte verkoopprijs€ 480.691
Verwachte vraagprijs€ 444.234
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDuindorp→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duindorp besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (25%)
D (12%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Duindorp

Duindorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg6,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pluvierstraat 397, 2583GW Den Haag
Pluvierstraat 397
1925 · 106 m²
€ 549.575
Straatbeeld van Pluvierstraat 276, 2583KD Den Haag
Pluvierstraat 276
1928 · 93 m²
€ 454.139
Straatbeeld van Duivelandsestraat 71, 2583KL Den Haag
Duivelandsestraat 71
1929 · 91 m²
€ 411.825
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.103 zit Tholensestraat 9 in het middensegment van Duindorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Tholensestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tholensestraat 9 in Den Haag.

Wat is Tholensestraat 9 in Den Haag waard?
Tholensestraat 9 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.103 (bandbreedte € 406.651 – € 517.555). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duindorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tholensestraat 9 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Tholensestraat 9 in Den Haag is in oktober 2026 € 444.234 (bandbreedte € 422.022 – € 466.446). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Tholensestraat 9 in Den Haag?
Voor Tholensestraat 9 adviseren wij een bod van € 480.691 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tholensestraat 9 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Tholensestraat 9 in Den Haag bedragen € 2.361 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.103 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.260 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tholensestraat 9 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tholensestraat 9 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 17.873) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tholensestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duindorp is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Tholensestraat 9 ligt rond € 462.103. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tholensestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Tholensestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duindorp heeft 2% van de woningen zonnepanelen.