Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 5

2583SE Den Haag

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 5.403Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.244
+4,0%
[ € 332.855 – € 423.633 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.485[ € 344.361 – € 380.609 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.688[ € 374.320 – € 413.722 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 5 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.244 (€ 5.403 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.241Sinds september +0,3%
+€ 14.62912 maanden +4,0%
+€ 54212 mnd vs. NL +0,1%
Gruttostraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.244 voor Gruttostraat 5 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 5 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.688. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 378.244.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 5
€ 394.688[ € 374.320 – € 413.722 ]
Verkoper houdt over€ 389.096−€ 5.592 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.732+€ 10.044 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.688
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.342
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.096

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 5 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.178 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 5
Onder gem. in buurt DuindorpBoven gem.
€ 362.485[ € 344.361 – € 380.609 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.178[ € 4.919 – € 5.437 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duindorp
€ 529.000[ € 365.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 5 adviseren wij in een bod van € 394.688, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 362.485 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.244+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.688+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.422+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 362.485 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 5 in Den Haag bedragen € 1.941 per maand bij een woningwaarde van € 378.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.941/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.850
OZB€ 16
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.941
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.244
Verwachte verkoopprijs€ 394.688
Verwachte vraagprijs€ 362.485
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtDuindorp→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duindorp besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (25%)
D (12%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Duindorp

Duindorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg6,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breezandstraat 82, 2583KV Den Haag
Breezandstraat 82
1986 · 45 m²
€ 214.512
Straatbeeld van Duivelandsestraat 71, 2583KL Den Haag
Duivelandsestraat 71
1929 · 91 m²
€ 411.825
Straatbeeld van Pluvierstraat 276, 2583KD Den Haag
Pluvierstraat 276
1928 · 93 m²
€ 454.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.244 is Gruttostraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Duindorp. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 5 in Den Haag.

Wat is Gruttostraat 5 in Den Haag waard?
Gruttostraat 5 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.244 (bandbreedte € 332.855 – € 423.633). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duindorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 5 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 5 in Den Haag is in oktober 2026 € 362.485 (bandbreedte € 344.361 – € 380.609). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.403.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 5 in Den Haag?
Voor Gruttostraat 5 adviseren wij een bod van € 394.688 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 5 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 5 in Den Haag bedragen € 1.941 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.850 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 5 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 5 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 14.629) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duindorp is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 5 ligt rond € 378.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 5?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duindorp heeft 2% van de woningen zonnepanelen.