Huiswaardemeter

Woningwaarde Kompasstraat 157

2583XZ Den Haag

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 4.211Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.433
+4,0%
[ € 340.941 – € 433.925 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.629[ € 353.048 – € 390.210 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.909[ € 383.057 – € 423.378 ]

Wat is mijn huis waard?

Kompasstraat 157 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.433 (€ 4.211 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.271Sinds september +0,3%
+€ 14.98512 maanden +4,0%
+€ 55612 mnd vs. NL +0,1%
Kompasstraat 157
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.433 voor Kompasstraat 157 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kompasstraat 157 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.909. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 387.433.

Verwachte verkoopprijs Kompasstraat 157
€ 403.909[ € 383.057 – € 423.378 ]
Verkoper houdt over€ 398.216−€ 5.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.137+€ 10.228 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.909
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.216

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kompasstraat 157 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.629. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.039 per m².

Verwachte vraagprijs Kompasstraat 157
Onder gem. in buurt VissershavenBoven gem.
€ 371.629[ € 353.048 – € 390.210 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.039[ € 3.837 – € 4.241 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vissershaven
€ 831.600[ € 239.850 – € 2.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kompasstraat 157 adviseren wij in een bod van € 403.909, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 371.629 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.433+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.909+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.104+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kompasstraat 157 zal in bij een vraagprijs van € 371.629 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kompasstraat 157 in Den Haag bedragen € 1.991 per maand bij een woningwaarde van € 387.433. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.991/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.895
OZB€ 16
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.991
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kompasstraat 157

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.433
Verwachte verkoopprijs€ 403.909
Verwachte vraagprijs€ 371.629
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtVissershaven→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vissershaven besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (64%)
B (8%)
C (12%)
D (5%)
E (4%)
F (6%)
G (1%)

Wonen in Vissershaven

Vissershaven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg5,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rusthoekstraat 28C, 2584CV Den Haag
Rusthoekstraat 28C
1910 · 79 m²
€ 468.197
Straatbeeld van Noordwijkstraat 29, 2586VE Den Haag
Noordwijkstraat 29
1915 · 57 m²
€ 543.015
Straatbeeld van Keizerstraat 17, 2584BA Den Haag
Keizerstraat 17
1916 · 127 m²
€ 727.424
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.433 is Kompasstraat 157 een van de meer betaalbare woningen in Vissershaven. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kompasstraat 157

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kompasstraat 157 in Den Haag.

Wat is Kompasstraat 157 in Den Haag waard?
Kompasstraat 157 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.433 (bandbreedte € 340.941 – € 433.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vissershaven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kompasstraat 157 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Kompasstraat 157 in Den Haag is in oktober 2026 € 371.629 (bandbreedte € 353.048 – € 390.210). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.211.
Hoeveel moet ik overbieden op Kompasstraat 157 in Den Haag?
Voor Kompasstraat 157 adviseren wij een bod van € 403.909 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kompasstraat 157 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Kompasstraat 157 in Den Haag bedragen € 1.991 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.433 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.895 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kompasstraat 157 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kompasstraat 157 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 14.985) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kompasstraat 157?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vissershaven is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Kompasstraat 157 ligt rond € 387.433. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kompasstraat 157?
Huishoudens in de buurt van Kompasstraat 157 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vissershaven heeft 5% van de woningen zonnepanelen.