Huiswaardemeter
Straatbeeld van Roerstraat 9, 2584TS Den Haag

Woningwaarde Roerstraat 9

2584TS Den Haag

Te koop
105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 4.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.418
+4,0%
[ € 413.088 – € 525.748 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.473[ € 461.700 – € 510.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerstraat 9 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.418 (€ 4.471 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.540Sinds september +0,3%
+€ 18.15612 maanden +4,0%
+€ 67412 mnd vs. NL +0,1%
Roerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.418 voor Roerstraat 9 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerstraat 9 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.473. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 469.418.

Verwachte verkoopprijs Roerstraat 9
€ 487.473[ € 461.700 – € 510.300 ]
Verkoper houdt over€ 480.861−€ 6.612 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.372+€ 11.899 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.362
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.861

Wat is de vraagprijs?

Roerstraat 9 in Den Haag staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.286 per m².

Vraagprijs Roerstraat 9
Onder gem. in buurt Oud ScheveningenBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.286[ € 4.071 – € 4.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Scheveningen
€ 531.500[ € 275.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 487.473, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.418+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.473+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.847+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerstraat 9 in Den Haag bedragen € 2.399 per maand bij een woningwaarde van € 469.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.296
OZB€ 20
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.418
Verwachte verkoopprijs€ 487.473
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtOud Scheveningen→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Scheveningen besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (11%)
C (31%)
D (17%)
E (13%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Oud Scheveningen

Oud Scheveningen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

24,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg5,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerstraat 17, 2584BA Den Haag
Keizerstraat 17
1916 · 127 m²
€ 727.424
Straatbeeld van Sloepstraat 29, 2584VS Den Haag
Sloepstraat 29
1906 · 68 m²
€ 335.824
Straatbeeld van Schipperstraat 82A, 2584VR Den Haag
Schipperstraat 82A
1906 · 59 m²
€ 276.789
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.418 zit Roerstraat 9 in het middensegment van Oud Scheveningen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Roerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerstraat 9 in Den Haag.

Wat is Roerstraat 9 in Den Haag waard?
Roerstraat 9 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.418 (bandbreedte € 413.088 – € 525.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Scheveningen.
Wat is de vraagprijs van Roerstraat 9 in Den Haag?
Roerstraat 9 in Den Haag staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.471.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerstraat 9 in Den Haag?
Voor Roerstraat 9 adviseren wij een bod van € 487.473 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerstraat 9 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Roerstraat 9 in Den Haag bedragen € 2.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.296 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerstraat 9 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerstraat 9 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 18.156) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Scheveningen is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Roerstraat 9 ligt rond € 469.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Roerstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Scheveningen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.