Huiswaardemeter

Woningwaarde Riouwstraat 44A

2585HC Den Haag

Te koop
175 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 6.480Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.133.957
+3,1%
[ € 997.882 – € 1.270.032 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.097.373[ € 1.042.504 – € 1.152.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.170.713[ € 1.112.352 – € 1.229.442 ]

Wat is mijn huis waard?

Riouwstraat 44A in Den Haag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.133.957 (€ 6.480 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.721Sinds mei +0,3%
+€ 34.18412 maanden +3,1%
€ -12.45312 mnd vs. NL -1,1%
Riouwstraat 44A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.133.957 voor Riouwstraat 44A in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Riouwstraat 44A in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.170.713. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.133.957.

Verwachte verkoopprijs Riouwstraat 44A
€ 1.170.713[ € 1.112.352 – € 1.229.442 ]
Verkoper houdt over€ 1.156.585−€ 14.128 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.196.277+€ 25.564 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.170.713
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.878
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.156.585

Wat is de vraagprijs?

Riouwstraat 44A in Den Haag staat in te koop voor € 1.097.373. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.271 per m².

Vraagprijs Riouwstraat 44A
Onder gem. in buurt ArchipelbuurtBoven gem.
€ 1.097.373[ € 1.042.504 – € 1.152.242 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.271[ € 5.957 – € 6.584 ]
Gem. vraagprijs in buurt Archipelbuurt
€ 923.881[ € 325.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Riouwstraat 44A adviseren wij in een bod van € 1.170.713, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 1.097.373 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.133.957+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.170.713+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.229.249+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Riouwstraat 44A zal in bij een vraagprijs van € 1.097.373 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Riouwstraat 44A in Den Haag bedragen € 5.621 per maand bij een woningwaarde van € 1.133.957. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 567.000€ 1.701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.621/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.545
OZB€ 10
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.621
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.996.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Riouwstraat 44A

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte175 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.133.957
Verwachte verkoopprijs€ 1.170.713
Vraagprijs€ 1.097.373
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtArchipelbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Archipelbuurt besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (27%)
D (14%)
E (10%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Archipelbuurt

Archipelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

20,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Celebesstraat 25, 2585TC Den Haag
Celebesstraat 25
1900 · 196 m²
€ 1.070.913
Straatbeeld van Riouwstraat 123, 2585HN Den Haag
Riouwstraat 123
1890 · 298 m²
€ 1.347.095
Straatbeeld van Bankastraat 106, 2585ES Den Haag
Bankastraat 106
1893 · 335 m²
€ 2.391.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Riouwstraat 44A valt met een geschatte woningwaarde van € 1.133.957 duidelijk in het hogere segment van Archipelbuurt. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Riouwstraat 44A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Riouwstraat 44A in Den Haag.

Wat is Riouwstraat 44A in Den Haag waard?
Riouwstraat 44A in Den Haag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.133.957 (bandbreedte € 997.882 – € 1.270.032). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Archipelbuurt.
Wat is de vraagprijs van Riouwstraat 44A in Den Haag?
Riouwstraat 44A in Den Haag staat in juni 2026 te koop voor € 1.097.373. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.480.
Hoeveel moet ik overbieden op Riouwstraat 44A in Den Haag?
Voor Riouwstraat 44A adviseren wij een bod van € 1.170.713 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Riouwstraat 44A in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Riouwstraat 44A in Den Haag bedragen € 5.872 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.133.957 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.545 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 261 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Riouwstraat 44A in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Riouwstraat 44A in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 34.184) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Riouwstraat 44A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Archipelbuurt is € 658.000. De geschatte marktwaarde van Riouwstraat 44A ligt rond € 1.133.957. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Riouwstraat 44A?
Huishoudens in de buurt van Riouwstraat 44A besteden in juni 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Archipelbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.