Huiswaardemeter

Woningwaarde Werfstraat 38B

2586AZ Den Haag

70 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 6.305Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.383
+4,0%
[ € 388.417 – € 494.349 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.193[ € 402.983 – € 445.403 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.270[ € 435.625 – € 481.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Werfstraat 38B in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.383 (€ 6.305 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.448Sinds september +0,3%
+€ 17.07112 maanden +4,0%
+€ 63312 mnd vs. NL +0,1%
Werfstraat 38B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.383 voor Werfstraat 38B in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werfstraat 38B in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.270. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 441.383.

Verwachte verkoopprijs Werfstraat 38B
€ 459.270[ € 435.625 – € 481.481 ]
Verkoper houdt over€ 452.968−€ 6.302 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.605+€ 11.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.052
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.968

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werfstraat 38B in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.193. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.060 per m².

Verwachte vraagprijs Werfstraat 38B
Onder gem. in buurt Scheveningen BadplaatsBoven gem.
€ 424.193[ € 402.983 – € 445.403 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.060[ € 5.757 – € 6.363 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scheveningen Badplaats
€ 613.521[ € 275.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werfstraat 38B adviseren wij in een bod van € 459.270, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 424.193 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.383+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.270+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.234+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werfstraat 38B zal in bij een vraagprijs van € 424.193 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werfstraat 38B in Den Haag bedragen € 2.252 per maand bij een woningwaarde van € 441.383. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.158
OZB€ 19
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werfstraat 38B

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte309 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.383
Verwachte verkoopprijs€ 459.270
Verwachte vraagprijs€ 424.193
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtScheveningen Badplaats→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scheveningen Badplaats besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (15%)
C (30%)
D (15%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Scheveningen Badplaats

Scheveningen Badplaats biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

23%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wassenaarsestraat 54, 2586AP Den Haag
Wassenaarsestraat 54
1985 · 76 m²
€ 417.268
Straatbeeld van Rederserf 36, 2586KB Den Haag
Rederserf 36
1977 · 88 m²
€ 468.731
Straatbeeld van Rederserf 122, 2586KD Den Haag
Rederserf 122
1977 · 88 m²
€ 486.053
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Werfstraat 38B ligt met een geschatte woningwaarde van € 441.383 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Scheveningen Badplaats willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Werfstraat 38B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werfstraat 38B in Den Haag.

Wat is Werfstraat 38B in Den Haag waard?
Werfstraat 38B in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.383 (bandbreedte € 388.417 – € 494.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scheveningen Badplaats.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werfstraat 38B in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Werfstraat 38B in Den Haag is in oktober 2026 € 424.193 (bandbreedte € 402.983 – € 445.403). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.305.
Hoeveel moet ik overbieden op Werfstraat 38B in Den Haag?
Voor Werfstraat 38B adviseren wij een bod van € 459.270 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werfstraat 38B in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Werfstraat 38B in Den Haag bedragen € 2.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.383 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.158 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werfstraat 38B in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werfstraat 38B in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 17.071) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werfstraat 38B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scheveningen Badplaats is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Werfstraat 38B ligt rond € 441.383. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werfstraat 38B?
Huishoudens in de buurt van Werfstraat 38B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scheveningen Badplaats heeft 3% van de woningen zonnepanelen.