Huiswaardemeter

Woningwaarde Boegstraat 31

2586ET Den Haag

93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 5.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.772
+4,0%
[ € 422.199 – € 537.345 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.815[ € 437.774 – € 483.856 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.509[ € 473.671 – € 523.532 ]

Wat is mijn huis waard?

Boegstraat 31 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.772 (€ 5.159 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.574Sinds september +0,3%
+€ 18.55612 maanden +4,0%
+€ 68812 mnd vs. NL +0,1%
Boegstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.772 voor Boegstraat 31 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boegstraat 31 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.509. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 479.772.

Verwachte verkoopprijs Boegstraat 31
€ 499.509[ € 473.671 – € 523.532 ]
Verkoper houdt over€ 492.764−€ 6.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.649+€ 12.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.509
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boegstraat 31 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.815. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.955 per m².

Verwachte vraagprijs Boegstraat 31
Onder gem. in buurt VisserijbuurtBoven gem.
€ 460.815[ € 437.774 – € 483.856 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.955[ € 4.707 – € 5.203 ]
Gem. vraagprijs in buurt Visserijbuurt
€ 617.484[ € 250.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boegstraat 31 adviseren wij in een bod van € 499.509, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 460.815 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.772+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.509+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.484+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boegstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 460.815 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boegstraat 31 in Den Haag bedragen € 2.446 per maand bij een woningwaarde van € 479.772. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.346
OZB€ 20
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boegstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.772
Verwachte verkoopprijs€ 499.509
Verwachte vraagprijs€ 460.815
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtVisserijbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Visserijbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (13%)
B (10%)
C (35%)
D (14%)
E (7%)
F (14%)
G (7%)

Wonen in Visserijbuurt

Visserijbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gevers Deynootweg 19Q, 2586BB Den Haag
Gevers Deynootweg 19Q
2010 · 108 m²
€ 724.103
Straatbeeld van Dr. Lelykade 327, 2583JZ Den Haag
Dr. Lelykade 327
2002 · 96 m²
€ 543.015
Straatbeeld van Dr. Lelykade 339, 2583JZ Den Haag
Dr. Lelykade 339
2002 · 97 m²
€ 523.149
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.772 zit Boegstraat 31 in het middensegment van Visserijbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Boegstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boegstraat 31 in Den Haag.

Wat is Boegstraat 31 in Den Haag waard?
Boegstraat 31 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.772 (bandbreedte € 422.199 – € 537.345). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Visserijbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boegstraat 31 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Boegstraat 31 in Den Haag is in oktober 2026 € 460.815 (bandbreedte € 437.774 – € 483.856). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Boegstraat 31 in Den Haag?
Voor Boegstraat 31 adviseren wij een bod van € 499.509 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boegstraat 31 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Boegstraat 31 in Den Haag bedragen € 2.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.772 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.346 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boegstraat 31 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boegstraat 31 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 18.556) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boegstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Visserijbuurt is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Boegstraat 31 ligt rond € 479.772. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boegstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Boegstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Visserijbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.