Huiswaardemeter

Woningwaarde Rederserf 2

2586KA Den Haag

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 5.583Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.271
+4,0%
[ € 432.318 – € 550.224 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.331[ € 448.714 – € 495.948 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.971[ € 484.611 – € 535.624 ]

Wat is mijn huis waard?

Rederserf 2 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.271 (€ 5.583 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.612Sinds september +0,3%
+€ 19.00112 maanden +4,0%
+€ 70512 mnd vs. NL +0,1%
Rederserf 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.271 voor Rederserf 2 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rederserf 2 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.971. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 491.271.

Verwachte verkoopprijs Rederserf 2
€ 510.971[ € 484.611 – € 535.624 ]
Verkoper houdt over€ 504.100−€ 6.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.340+€ 12.369 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.100

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rederserf 2 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.331. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.367 per m².

Verwachte vraagprijs Rederserf 2
Onder gem. in buurt Scheveningen BadplaatsBoven gem.
€ 472.331[ € 448.714 – € 495.948 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.367[ € 5.099 – € 5.636 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scheveningen Badplaats
€ 613.521[ € 275.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rederserf 2 adviseren wij in een bod van € 510.971, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 472.331 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.271+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.971+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.520+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rederserf 2 zal in bij een vraagprijs van € 472.331 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rederserf 2 in Den Haag bedragen € 2.502 per maand bij een woningwaarde van € 491.271. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.402
OZB€ 21
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rederserf 2

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.271
Verwachte verkoopprijs€ 510.971
Verwachte vraagprijs€ 472.331
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtScheveningen Badplaats→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scheveningen Badplaats besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (15%)
C (30%)
D (15%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Scheveningen Badplaats

Scheveningen Badplaats biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

23%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rederserf 36, 2586KB Den Haag
Rederserf 36
1977 · 88 m²
€ 468.731
Straatbeeld van Rederserf 122, 2586KD Den Haag
Rederserf 122
1977 · 88 m²
€ 486.053
Straatbeeld van Rederserf 58, 2586KB Den Haag
Rederserf 58
1977 · 88 m²
€ 494.144
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rederserf 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 491.271 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Scheveningen Badplaats willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rederserf 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rederserf 2 in Den Haag.

Wat is Rederserf 2 in Den Haag waard?
Rederserf 2 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.271 (bandbreedte € 432.318 – € 550.224). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scheveningen Badplaats.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rederserf 2 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Rederserf 2 in Den Haag is in oktober 2026 € 472.331 (bandbreedte € 448.714 – € 495.948). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.583.
Hoeveel moet ik overbieden op Rederserf 2 in Den Haag?
Voor Rederserf 2 adviseren wij een bod van € 510.971 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rederserf 2 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Rederserf 2 in Den Haag bedragen € 2.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.271 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.402 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rederserf 2 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rederserf 2 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 19.001) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rederserf 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scheveningen Badplaats is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Rederserf 2 ligt rond € 491.271. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rederserf 2?
Huishoudens in de buurt van Rederserf 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scheveningen Badplaats heeft 3% van de woningen zonnepanelen.