Huiswaardemeter

Woningwaarde Marcelisstraat 149

2586RV Den Haag

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.500Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.979
+4,0%
[ € 372.222 – € 473.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.584[ € 386.255 – € 426.913 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.036[ € 417.542 – € 461.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Marcelisstraat 149 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.979 (€ 4.500 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.388Sinds september +0,3%
+€ 16.36012 maanden +4,0%
+€ 60712 mnd vs. NL +0,1%
Marcelisstraat 149
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.979 voor Marcelisstraat 149 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marcelisstraat 149 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.036. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 422.979.

Verwachte verkoopprijs Marcelisstraat 149
€ 440.036[ € 417.542 – € 461.493 ]
Verkoper houdt over€ 433.946−€ 6.090 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.987+€ 10.951 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.036
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.840
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marcelisstraat 149 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.584. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.325 per m².

Verwachte vraagprijs Marcelisstraat 149
Onder gem. in buurt VisserijbuurtBoven gem.
€ 406.584[ € 386.255 – € 426.913 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.325[ € 4.109 – € 4.542 ]
Gem. vraagprijs in buurt Visserijbuurt
€ 617.484[ € 250.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marcelisstraat 149 adviseren wij in een bod van € 440.036, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 406.584 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.979+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.036+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.038+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marcelisstraat 149 zal in bij een vraagprijs van € 406.584 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marcelisstraat 149 in Den Haag bedragen € 2.166 per maand bij een woningwaarde van € 422.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.068
OZB€ 18
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marcelisstraat 149

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte467 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.979
Verwachte verkoopprijs€ 440.036
Verwachte vraagprijs€ 406.584
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtVisserijbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Visserijbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (13%)
B (10%)
C (35%)
D (14%)
E (7%)
F (14%)
G (7%)

Wonen in Visserijbuurt

Visserijbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheveningseweg 371, 2584AA Den Haag
Scheveningseweg 371
1973 · 176 m²
€ 1.033.762
Straatbeeld van Scheveningseslag 21, 2586CJ Den Haag
Scheveningseslag 21
1991 · 118 m²
€ 781.452
Straatbeeld van Scheveningseslag 63, 2586CJ Den Haag
Scheveningseslag 63
1991 · 118 m²
€ 755.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marcelisstraat 149 ligt met een geschatte woningwaarde van € 422.979 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Visserijbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Marcelisstraat 149

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marcelisstraat 149 in Den Haag.

Wat is Marcelisstraat 149 in Den Haag waard?
Marcelisstraat 149 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.979 (bandbreedte € 372.222 – € 473.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Visserijbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marcelisstraat 149 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Marcelisstraat 149 in Den Haag is in oktober 2026 € 406.584 (bandbreedte € 386.255 – € 426.913). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.500.
Hoeveel moet ik overbieden op Marcelisstraat 149 in Den Haag?
Voor Marcelisstraat 149 adviseren wij een bod van € 440.036 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marcelisstraat 149 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Marcelisstraat 149 in Den Haag bedragen € 2.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.068 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marcelisstraat 149 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marcelisstraat 149 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 16.360) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marcelisstraat 149?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Visserijbuurt is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Marcelisstraat 149 ligt rond € 422.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marcelisstraat 149?
Huishoudens in de buurt van Marcelisstraat 149 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Visserijbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.