Huiswaardemeter
Straatbeeld van Marcelisstraat 259, 2586RV Den Haag

Woningwaarde Marcelisstraat 259

2586RV Den Haag

38 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 6.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.746
+4,0%
[ € 226.816 – € 288.676 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.000[ € 232.750 – € 257.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.081[ € 252.999 – € 279.631 ]

Wat is mijn huis waard?

Marcelisstraat 259 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.746 (€ 6.783 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 846Sinds september +0,3%
+€ 9.96912 maanden +4,0%
+€ 37012 mnd vs. NL +0,1%
Marcelisstraat 259
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.746 voor Marcelisstraat 259 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marcelisstraat 259 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.081. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 257.746.

Verwachte verkoopprijs Marcelisstraat 259
€ 269.081[ € 252.999 – € 279.631 ]
Verkoper houdt over€ 264.871−€ 4.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.613+€ 7.532 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.081
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.871

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marcelisstraat 259 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.447 per m².

Verwachte vraagprijs Marcelisstraat 259
Onder gem. in buurt VisserijbuurtBoven gem.
€ 245.000[ € 232.750 – € 257.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.447[ € 6.125 – € 6.770 ]
Gem. vraagprijs in buurt Visserijbuurt
€ 617.484[ € 250.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marcelisstraat 259 adviseren wij in een bod van € 269.081, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 245.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.746+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.081+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.535+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marcelisstraat 259 zal in bij een vraagprijs van € 245.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marcelisstraat 259 in Den Haag bedragen € 1.338 per maand bij een woningwaarde van € 257.746. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.260
OZB€ 11
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marcelisstraat 259

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte38 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.746
Verwachte verkoopprijs€ 269.081
Verwachte vraagprijs€ 245.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtVisserijbuurt→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Visserijbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (13%)
B (10%)
C (35%)
D (14%)
E (7%)
F (14%)
G (7%)

Wonen in Visserijbuurt

Visserijbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Beukelszoonstraat 71, 2584XP Den Haag
Willem Beukelszoonstraat 71
1900 · 47 m²
€ 308.506
Straatbeeld van Badhuisweg 3A, 2587CA Den Haag
Badhuisweg 3A
1889 · 44 m²
€ 391.794
Straatbeeld van Kotterstraat 98, 2584VD Den Haag
Kotterstraat 98
1906 · 53 m²
€ 340.063
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.746 is Marcelisstraat 259 een van de meer betaalbare woningen in Visserijbuurt. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Marcelisstraat 259

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marcelisstraat 259 in Den Haag.

Wat is Marcelisstraat 259 in Den Haag waard?
Marcelisstraat 259 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.746 (bandbreedte € 226.816 – € 288.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Visserijbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marcelisstraat 259 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Marcelisstraat 259 in Den Haag is in oktober 2026 € 245.000 (bandbreedte € 232.750 – € 257.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Marcelisstraat 259 in Den Haag?
Voor Marcelisstraat 259 adviseren wij een bod van € 269.081 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marcelisstraat 259 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Marcelisstraat 259 in Den Haag bedragen € 1.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.746 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.260 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marcelisstraat 259 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marcelisstraat 259 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 9.969) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marcelisstraat 259?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Visserijbuurt is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Marcelisstraat 259 ligt rond € 257.746. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marcelisstraat 259?
Huishoudens in de buurt van Marcelisstraat 259 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Visserijbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.