Huiswaardemeter

Woningwaarde Leuvensestraat 85B

2587GD Den Haag

Te koop
50 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 9.203Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.131
+4,0%
[ € 404.915 – € 515.347 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.946[ € 450.414 – € 497.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Leuvensestraat 85B in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.131 (€ 9.203 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.510Sinds september +0,3%
+€ 17.79712 maanden +4,0%
+€ 66012 mnd vs. NL +0,1%
Leuvensestraat 85B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.131 voor Leuvensestraat 85B in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leuvensestraat 85B in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.946. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 460.131.

Verwachte verkoopprijs Leuvensestraat 85B
€ 479.946[ € 450.414 – € 497.826 ]
Verkoper houdt over€ 473.417−€ 6.529 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.695+€ 11.749 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.946
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.279
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.417

Wat is de vraagprijs?

Leuvensestraat 85B in Den Haag staat in te koop voor € 439.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.780 per m².

Vraagprijs Leuvensestraat 85B
Onder gem. in buurt Belgisch ParkBoven gem.
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.780[ € 8.341 – € 9.219 ]
Gem. vraagprijs in buurt Belgisch Park
€ 606.471[ € 289.500 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leuvensestraat 85B adviseren wij in een bod van € 479.946, dat 9,3% boven de vraagprijs van € 439.000 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.131+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.946+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.943+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leuvensestraat 85B zal in bij een vraagprijs van € 439.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leuvensestraat 85B in Den Haag bedragen € 2.339 per maand bij een woningwaarde van € 460.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.250
OZB€ 19
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leuvensestraat 85B

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.131
Verwachte verkoopprijs€ 479.946
Vraagprijs€ 439.000
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtBelgisch Park→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Belgisch Park besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (19%)
C (27%)
D (12%)
E (8%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Belgisch Park

Belgisch Park biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

26%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harstenhoekweg 71A, 2587SE Den Haag
Harstenhoekweg 71A
1907 · 79 m²
€ 444.725
Straatbeeld van Harstenhoekweg 189D, 2587SJ Den Haag
Harstenhoekweg 189D
1926 · 25 m²
€ 164.230
Straatbeeld van Middelburgsestraat 1E, 2587CS Den Haag
Middelburgsestraat 1E
1914 · 88 m²
€ 397.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.131 is Leuvensestraat 85B een van de meer betaalbare woningen in Belgisch Park. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Leuvensestraat 85B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leuvensestraat 85B in Den Haag.

Wat is Leuvensestraat 85B in Den Haag waard?
Leuvensestraat 85B in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.131 (bandbreedte € 404.915 – € 515.347). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Belgisch Park.
Wat is de vraagprijs van Leuvensestraat 85B in Den Haag?
Leuvensestraat 85B in Den Haag staat in oktober 2026 te koop voor € 439.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.203.
Hoeveel moet ik overbieden op Leuvensestraat 85B in Den Haag?
Voor Leuvensestraat 85B adviseren wij een bod van € 479.946 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leuvensestraat 85B in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Leuvensestraat 85B in Den Haag bedragen € 2.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.250 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leuvensestraat 85B in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leuvensestraat 85B in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 17.797) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leuvensestraat 85B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Belgisch Park is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Leuvensestraat 85B ligt rond € 460.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leuvensestraat 85B?
Huishoudens in de buurt van Leuvensestraat 85B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Belgisch Park heeft 5% van de woningen zonnepanelen.