Huiswaardemeter

Woningwaarde Gradaland 86

2591HH Den Haag

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.577Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.575
+4,0%
[ € 248.666 – € 316.484 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.750[ € 257.213 – € 284.288 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.916[ € 279.591 – € 309.021 ]

Wat is mijn huis waard?

Gradaland 86 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.575 (€ 3.577 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 927Sinds september +0,3%
+€ 10.92912 maanden +4,0%
+€ 40512 mnd vs. NL +0,1%
Gradaland 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.575 voor Gradaland 86 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gradaland 86 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.916. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 282.575.

Verwachte verkoopprijs Gradaland 86
€ 294.916[ € 279.591 – € 309.021 ]
Verkoper houdt over€ 290.422−€ 4.494 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.964+€ 8.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.916
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.244
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.422

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gradaland 86 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.427 per m².

Verwachte vraagprijs Gradaland 86
Onder gem. in buurt LandenBoven gem.
€ 270.750[ € 257.213 – € 284.288 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.427[ € 3.256 – € 3.599 ]
Gem. vraagprijs in buurt Landen
€ 522.571[ € 225.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gradaland 86 adviseren wij in een bod van € 294.916, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 270.750 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.575+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.916+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.662+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gradaland 86 zal in bij een vraagprijs van € 270.750 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gradaland 86 in Den Haag bedragen € 1.471 per maand bij een woningwaarde van € 282.575. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.471/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.382
OZB€ 12
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.471
Totaal betaald over 30 jaar€ 497.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gradaland 86

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte81 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.575
Verwachte verkoopprijs€ 294.916
Verwachte vraagprijs€ 270.750
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtLanden→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landen besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (29%)
D (9%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Landen

Landen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrinaland 134, 2591TM Den Haag
Hendrinaland 134
1962 · 74 m²
€ 276.602
Straatbeeld van Isabellaland 1448, 2591EG Den Haag
Isabellaland 1448
1962 · 65 m²
€ 271.255
Straatbeeld van Isabellaland 1432, 2591EE Den Haag
Isabellaland 1432
1962 · 65 m²
€ 287.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.575 is Gradaland 86 een van de meer betaalbare woningen in Landen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gradaland 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gradaland 86 in Den Haag.

Wat is Gradaland 86 in Den Haag waard?
Gradaland 86 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.575 (bandbreedte € 248.666 – € 316.484). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gradaland 86 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Gradaland 86 in Den Haag is in oktober 2026 € 270.750 (bandbreedte € 257.213 – € 284.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.577.
Hoeveel moet ik overbieden op Gradaland 86 in Den Haag?
Voor Gradaland 86 adviseren wij een bod van € 294.916 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gradaland 86 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Gradaland 86 in Den Haag bedragen € 1.471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.575 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.382 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gradaland 86 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gradaland 86 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 10.929) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gradaland 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landen is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Gradaland 86 ligt rond € 282.575. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gradaland 86?
Huishoudens in de buurt van Gradaland 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landen heeft 6% van de woningen zonnepanelen.