Huiswaardemeter

Woningwaarde Merkusstraat 166

2593TR Den Haag

78 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.693Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.053
+4,0%
[ € 390.767 – € 497.339 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.632[ € 404.350 – € 446.914 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.542[ € 437.507 – € 483.561 ]

Wat is mijn huis waard?

Merkusstraat 166 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.053 (€ 5.693 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.457Sinds september +0,3%
+€ 17.17512 maanden +4,0%
+€ 63712 mnd vs. NL +0,1%
Merkusstraat 166
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.053 voor Merkusstraat 166 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merkusstraat 166 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.542. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 444.053.

Verwachte verkoopprijs Merkusstraat 166
€ 461.542[ € 437.507 – € 483.561 ]
Verkoper houdt over€ 455.215−€ 6.327 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.923+€ 11.381 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.542
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.077
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.215

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merkusstraat 166 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.632. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.457 per m².

Verwachte vraagprijs Merkusstraat 166
Onder gem. in buurt Bezuidenhout-OostBoven gem.
€ 425.632[ € 404.350 – € 446.914 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.457[ € 5.184 – € 5.730 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bezuidenhout-Oost
€ 455.655[ € 249.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merkusstraat 166 adviseren wij in een bod van € 461.542, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 425.632 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.053+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.542+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.619+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merkusstraat 166 zal in bij een vraagprijs van € 425.632 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merkusstraat 166 in Den Haag bedragen € 2.267 per maand bij een woningwaarde van € 444.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.171
OZB€ 19
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merkusstraat 166

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.053
Verwachte verkoopprijs€ 461.542
Verwachte vraagprijs€ 425.632
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtBezuidenhout-Oost→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bezuidenhout-Oost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (11%)
C (24%)
D (20%)
E (12%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Bezuidenhout-Oost

Bezuidenhout-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juliana van Stolberglaan 339, 2595CJ Den Haag
Juliana van Stolberglaan 339
1930 · 78 m²
€ 414.495
Straatbeeld van Sibergstraat 37, 2593SL Den Haag
Sibergstraat 37
1930 · 79 m²
€ 444.871
Straatbeeld van Theresiastraat 420, 2593BB Den Haag
Theresiastraat 420
1930 · 77 m²
€ 417.298
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merkusstraat 166 ligt met een geschatte woningwaarde van € 444.053 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bezuidenhout-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merkusstraat 166

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merkusstraat 166 in Den Haag.

Wat is Merkusstraat 166 in Den Haag waard?
Merkusstraat 166 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.053 (bandbreedte € 390.767 – € 497.339). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bezuidenhout-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merkusstraat 166 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Merkusstraat 166 in Den Haag is in oktober 2026 € 425.632 (bandbreedte € 404.350 – € 446.914). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.693.
Hoeveel moet ik overbieden op Merkusstraat 166 in Den Haag?
Voor Merkusstraat 166 adviseren wij een bod van € 461.542 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merkusstraat 166 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Merkusstraat 166 in Den Haag bedragen € 2.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.171 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merkusstraat 166 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merkusstraat 166 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 17.175) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merkusstraat 166?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bezuidenhout-Oost is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Merkusstraat 166 ligt rond € 444.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merkusstraat 166?
Huishoudens in de buurt van Merkusstraat 166 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bezuidenhout-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.