Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Capellenstraat 9

2593XC Den Haag

77 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 5.648Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.875
+4,0%
[ € 382.690 – € 487.060 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.712[ € 396.826 – € 438.598 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.743[ € 429.366 – € 474.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Capellenstraat 9 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.875 (€ 5.648 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.427Sinds september +0,3%
+€ 16.82012 maanden +4,0%
+€ 62412 mnd vs. NL +0,1%
Van der Capellenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.875 voor Van der Capellenstraat 9 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Capellenstraat 9 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.743. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 434.875.

Verwachte verkoopprijs Van der Capellenstraat 9
€ 452.743[ € 429.366 – € 474.563 ]
Verkoper houdt over€ 446.513−€ 6.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.948+€ 11.205 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.743
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.513

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Capellenstraat 9 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.712. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.425 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Capellenstraat 9
Onder gem. in buurt Bezuidenhout-OostBoven gem.
€ 417.712[ € 396.826 – € 438.598 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.425[ € 5.154 – € 5.696 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bezuidenhout-Oost
€ 455.655[ € 249.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Capellenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 452.743, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 417.712 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.875+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.743+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.380+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Capellenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 417.712 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Capellenstraat 9 in Den Haag bedragen € 2.221 per maand bij een woningwaarde van € 434.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.221/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.127
OZB€ 18
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.221
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Capellenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.875
Verwachte verkoopprijs€ 452.743
Verwachte vraagprijs€ 417.712
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtBezuidenhout-Oost→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bezuidenhout-Oost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (11%)
C (24%)
D (20%)
E (12%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Bezuidenhout-Oost

Bezuidenhout-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maystraat 101, 2593VT Den Haag
Maystraat 101
1923 · 76 m²
€ 362.189
Straatbeeld van Stuyvesantstraat 127, 2593GD Den Haag
Stuyvesantstraat 127
1926 · 77 m²
€ 458.121
Straatbeeld van Pahudstraat 23, 2593TB Den Haag
Pahudstraat 23
1926 · 79 m²
€ 418.540
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van der Capellenstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 434.875 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bezuidenhout-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van der Capellenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Capellenstraat 9 in Den Haag.

Wat is Van der Capellenstraat 9 in Den Haag waard?
Van der Capellenstraat 9 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.875 (bandbreedte € 382.690 – € 487.060). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bezuidenhout-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Capellenstraat 9 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Van der Capellenstraat 9 in Den Haag is in oktober 2026 € 417.712 (bandbreedte € 396.826 – € 438.598). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.648.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Capellenstraat 9 in Den Haag?
Voor Van der Capellenstraat 9 adviseren wij een bod van € 452.743 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Capellenstraat 9 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Capellenstraat 9 in Den Haag bedragen € 2.221 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.127 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Capellenstraat 9 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Capellenstraat 9 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 16.820) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Capellenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bezuidenhout-Oost is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Van der Capellenstraat 9 ligt rond € 434.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Capellenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Van der Capellenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bezuidenhout-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.