Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 49

2595EH Den Haag

210 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 6.321Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.327.382
+4,0%
[ € 1.168.096 – € 1.486.668 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.281.563[ € 1.217.485 – € 1.345.641 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.369.164[ € 1.296.622 – € 1.433.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 49 in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.327.382 (€ 6.321 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.356Sinds september +0,3%
+€ 51.33912 maanden +4,0%
+€ 1.90412 mnd vs. NL +0,1%
Emmastraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.327.382 voor Emmastraat 49 in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 49 in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.369.164. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.327.382.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 49
€ 1.369.164[ € 1.296.622 – € 1.433.108 ]
Verkoper houdt over€ 1.352.853−€ 16.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.398.697+€ 29.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.369.164
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.352.853

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 49 in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.281.563. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.103 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 49
Onder gem. in buurt Bezuidenhout-MiddenBoven gem.
€ 1.281.563[ € 1.217.485 – € 1.345.641 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.103[ € 5.798 – € 6.408 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bezuidenhout-Midden
€ 770.152[ € 310.000 – € 1.845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 49 adviseren wij in een bod van € 1.369.164, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.281.563 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.327.382+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.369.164+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.437.622+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 1.281.563 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 49 in Den Haag bedragen € 6.655 per maand bij een woningwaarde van € 1.327.382. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.655/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.491
OZB€ 56
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.655
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.336.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.327.382
Verwachte verkoopprijs€ 1.369.164
Verwachte vraagprijs€ 1.281.563
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtBezuidenhout-Midden→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bezuidenhout-Midden besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (16%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Bezuidenhout-Midden

Bezuidenhout-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schenkkade 134, 2595AS Den Haag
Schenkkade 134
1923 · 125 m²
€ 650.616
Straatbeeld van 2e De Carpentierstraat 244, 2595HN Den Haag
2e De Carpentierstraat 244
1922 · 109 m²
€ 727.662
Straatbeeld van Laan van Nieuw-Oost-Indië 214, 2593CC Den Haag
Laan van Nieuw-Oost-Indië 214
1909 · 178 m²
€ 775.215
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmastraat 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.327.382 duidelijk in het hogere segment van Bezuidenhout-Midden. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 49 in Den Haag.

Wat is Emmastraat 49 in Den Haag waard?
Emmastraat 49 in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.327.382 (bandbreedte € 1.168.096 – € 1.486.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bezuidenhout-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 49 in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 49 in Den Haag is in oktober 2026 € 1.281.563 (bandbreedte € 1.217.485 – € 1.345.641). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.321.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 49 in Den Haag?
Voor Emmastraat 49 adviseren wij een bod van € 1.369.164 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 49 in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 49 in Den Haag bedragen € 6.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.327.382 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.491 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 49 in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 49 in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 51.339) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bezuidenhout-Midden is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 49 ligt rond € 1.327.382. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 49?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bezuidenhout-Midden heeft 5% van de woningen zonnepanelen.