Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 55A

2595EH Den Haag

120 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 4.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.375
+4,0%
[ € 457.930 – € 582.820 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.288[ € 475.274 – € 525.302 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.268[ € 513.296 – € 567.326 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 55A in Den Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.375 (€ 4.336 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.708Sinds september +0,3%
+€ 20.12712 maanden +4,0%
+€ 74712 mnd vs. NL +0,1%
Emmastraat 55A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.375 voor Emmastraat 55A in Den Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 55A in Den Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.268. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 520.375.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 55A
€ 541.268[ € 513.296 – € 567.326 ]
Verkoper houdt over€ 534.064−€ 7.204 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.243+€ 12.975 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.954
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.064

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 55A in Den Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.288. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.169 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 55A
Onder gem. in buurt Bezuidenhout-MiddenBoven gem.
€ 500.288[ € 475.274 – € 525.302 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.169[ € 3.961 – € 4.378 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bezuidenhout-Midden
€ 770.152[ € 310.000 – € 1.845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 55A adviseren wij in een bod van € 541.268, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 500.288 ligt. In de gemeente Den Haag wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.375+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.268+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.331+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 55A zal in bij een vraagprijs van € 500.288 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 55A in Den Haag bedragen € 2.654 per maand bij een woningwaarde van € 520.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.654/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.545
OZB€ 22
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.654
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 55A

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.375
Verwachte verkoopprijs€ 541.268
Verwachte vraagprijs€ 500.288
Verwacht overbod+8,0% (Den Haag)

Locatie

BuurtBezuidenhout-Midden→
PlaatsDen Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bezuidenhout-Midden besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (16%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Bezuidenhout-Midden

Bezuidenhout-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schenkkade 134, 2595AS Den Haag
Schenkkade 134
1923 · 125 m²
€ 650.616
Straatbeeld van 2e De Carpentierstraat 244, 2595HN Den Haag
2e De Carpentierstraat 244
1922 · 109 m²
€ 727.662
Straatbeeld van Laan van Nieuw-Oost-Indië 1F, 2593BH Den Haag
Laan van Nieuw-Oost-Indië 1F
1894 · 94 m²
€ 577.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmastraat 55A ligt met een geschatte woningwaarde van € 520.375 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bezuidenhout-Midden willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 55A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 55A in Den Haag.

Wat is Emmastraat 55A in Den Haag waard?
Emmastraat 55A in Den Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.375 (bandbreedte € 457.930 – € 582.820). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bezuidenhout-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 55A in Den Haag?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 55A in Den Haag is in oktober 2026 € 500.288 (bandbreedte € 475.274 – € 525.302). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 55A in Den Haag?
Voor Emmastraat 55A adviseren wij een bod van € 541.268 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Den Haag in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 55A in Den Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 55A in Den Haag bedragen € 2.654 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.545 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 55A in Den Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 55A in Den Haag is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 20.127) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 55A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bezuidenhout-Midden is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 55A ligt rond € 520.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 55A?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 55A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bezuidenhout-Midden heeft 5% van de woningen zonnepanelen.